商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)店鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)店鋪（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定的商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月、按季、按年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該店鋪的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該店鋪所發(fā)生的水電費(fèi)。乙方應(yīng)按照供水、供電部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該店鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用該店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施設(shè)備或拖欠租金及其他費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該店鋪交付給乙方使用，并保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該店鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方對該店鋪的裝修裝飾部分享有所有權(quán)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其裝修裝飾，但不得損壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)。如甲方轉(zhuǎn)讓該店鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該店鋪，不得擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪轉(zhuǎn)租給他人。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該店鋪返還給甲方。如乙方逾期返還，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。六、店鋪裝修與改造1.裝修改造申請：乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修改造。2.裝修改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。3.裝修改造期限：裝修改造期限不得超過[X]天。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.裝修改造驗(yàn)收：裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格為止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將該店鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對該店鋪的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店鋪，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自轉(zhuǎn)讓該店鋪，未提前通知乙方或未保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設(shè)施設(shè)備或拖欠租金及其他費(fèi)用等違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該店鋪轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還該店鋪，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占有使用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)