合作購房經(jīng)營協(xié)議書

合作購房經(jīng)營協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作購買房產(chǎn)并進行經(jīng)營活動，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作購房經(jīng)營協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及經(jīng)營項目概述1.合作購買房產(chǎn)雙方共同購買位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商用/居住等具體用途]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.經(jīng)營項目以該房產(chǎn)為基礎(chǔ)，開展[具體經(jīng)營項目名稱，如商業(yè)店鋪經(jīng)營、民宿經(jīng)營等]經(jīng)營活動。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)的購買決策、經(jīng)營管理及利潤分配。對合作經(jīng)營項目的重大決策事項享有知情權(quán)和表決權(quán)，重大決策事項包括但不限于房產(chǎn)改造、經(jīng)營方向調(diào)整、重大合同簽訂等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時間，足額向雙方共同指定的賬戶繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與合作購房及經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、營業(yè)執(zhí)照辦理、稅務(wù)登記等，提供必要的文件和信息，并積極配合乙方完成各項工作。參與合作經(jīng)營項目的日常管理，按照乙方的合理安排承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營管理工作，如協(xié)助進行市場調(diào)研、客戶接待、財務(wù)管理等，履行勤勉盡責(zé)的義務(wù)，維護合作項目的正常運營。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其在本協(xié)議項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得從事任何損害合作項目利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該房產(chǎn)的購買決策、經(jīng)營管理及利潤分配。負責(zé)合作經(jīng)營項目的日常運營管理工作，包括但不限于制定經(jīng)營策略、組織人員招聘與培訓(xùn)、處理客戶關(guān)系等，并有權(quán)根據(jù)市場情況對經(jīng)營活動進行合理調(diào)整。對合作經(jīng)營項目的財務(wù)狀況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱合作項目的財務(wù)賬目、報表等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時間，足額向雙方共同指定的賬戶繳納購房款項及相關(guān)費用。負責(zé)辦理與合作購房及經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，確保手續(xù)辦理的合法性和及時性。在辦理過程中，及時向甲方通報進展情況，如遇重大問題或需要甲方協(xié)助的事項，應(yīng)及時告知甲方并共同協(xié)商解決方案。對合作經(jīng)營項目進行獨立核算，定期向甲方提供財務(wù)報表和經(jīng)營狀況報告，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用合作資金，保障合作項目的資金安全和正常運營。遵守本協(xié)議約定的經(jīng)營管理方式和決策程序，尊重甲方的意見和建議，不得擅自改變合作經(jīng)營項目的性質(zhì)和經(jīng)營范圍。未經(jīng)甲方書面同意，不得將合作經(jīng)營項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。三、出資方式及比例1.購房款項總額雙方共同確認，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元。2.出資比例甲方出資人民幣[X]元，占購房款項總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占購房款項總額的[X]%。3.出資時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及經(jīng)營權(quán)益分配1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記該房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，雙方按照出資比例按份共有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，各自所占份額為甲方[X]%，乙方[X]%。任何一方如需轉(zhuǎn)讓其名下的房產(chǎn)份額，應(yīng)提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.經(jīng)營權(quán)益分配合作經(jīng)營項目所產(chǎn)生的利潤和虧損，按照雙方的出資比例進行分配和承擔(dān)。即甲方享有利潤分配的[X]%，承擔(dān)虧損的[X]%；乙方享有利潤分配的[X]%，承擔(dān)虧損的[X]%。五、經(jīng)營管理1.經(jīng)營管理模式合作經(jīng)營項目由乙方負責(zé)日常經(jīng)營管理，乙方應(yīng)建立健全規(guī)范的經(jīng)營管理制度，保障經(jīng)營活動的合法、有序進行。甲方有權(quán)對經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并積極改進。2.重大決策涉及合作經(jīng)營項目的重大決策事項，如房產(chǎn)改造、經(jīng)營方向調(diào)整、重大合同簽訂等，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決策。任何一方不得擅自作出影響合作項目整體利益的重大決策。3.財務(wù)管理合作經(jīng)營項目應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，由乙方負責(zé)財務(wù)管理工作。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)財務(wù)制度的要求，建立健全財務(wù)賬目，定期進行財務(wù)核算，并向甲方提供財務(wù)報表。雙方應(yīng)定期對合作項目的財務(wù)狀況進行核對和審查，確保財務(wù)信息的透明和準(zhǔn)確。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間足額繳納出資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照未出資金額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自將其在本協(xié)議項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理義務(wù)，給合作經(jīng)營項目造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露合作項目的商業(yè)秘密或其他敏感信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致合作項目遭受重大損失或無法繼續(xù)經(jīng)營的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有