危房合作改造協(xié)議書(shū)

危房合作改造協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[危房具體地址]的危房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該危房"），乙方具備危房改造的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就危房合作改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.危房現(xiàn)狀該危房位于[具體地址]，為[危房結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。目前危房存在[詳細(xì)列舉危房存在的安全隱患，如墻體嚴(yán)重開(kāi)裂、屋頂塌陷等]等安全隱患，已不具備正常居住使用功能。2.改造目標(biāo)雙方共同合作，對(duì)該危房進(jìn)行拆除重建或加固改造，使其達(dá)到符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和居住使用要求的房屋。改造后的房屋應(yīng)具備[詳細(xì)描述改造后房屋應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如抗震設(shè)防烈度達(dá)到[X]度、結(jié)構(gòu)安全可靠、具備良好的采光通風(fēng)等]。3.改造內(nèi)容拆除重建：若采取拆除重建方式，需拆除危房原有建筑結(jié)構(gòu)，按照設(shè)計(jì)方案重新建造新的房屋。包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。加固改造：若采取加固改造方式，需對(duì)危房的主體結(jié)構(gòu)、墻體、梁柱等關(guān)鍵部位進(jìn)行加固處理，增強(qiáng)房屋的承載能力和穩(wěn)定性。同時(shí)，對(duì)房屋的外立面、內(nèi)部裝修等進(jìn)行修繕和改造，提升房屋的使用功能和美觀度。加固改造內(nèi)容包括但不限于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、加固材料采購(gòu)及施工、房屋修繕工程等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解危房改造項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況等。有權(quán)對(duì)乙方在改造過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照約定分享改造后房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該危房的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)權(quán)益證明文件，確保乙方對(duì)危房改造工作的順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理危房改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合作改造款項(xiàng)。在危房改造期間，配合乙方做好周邊居民的協(xié)調(diào)工作，避免因改造施工引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付合作改造款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排危房改造項(xiàng)目的施工進(jìn)度、施工方案等具體工作。對(duì)改造后的房屋享有按照本協(xié)議約定的權(quán)益。2.義務(wù)具備從事危房改造的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，制定合理的危房改造方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。改造方案應(yīng)包括但不限于改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。負(fù)責(zé)組織專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行危房改造施工，確保施工質(zhì)量和施工安全。施工過(guò)程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成危房改造項(xiàng)目，改造后的房屋應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格。在危房改造過(guò)程中，妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢棄物等環(huán)境污染問(wèn)題，避免對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。負(fù)責(zé)辦理危房改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。對(duì)改造過(guò)程中涉及的工程資料進(jìn)行整理歸檔，在項(xiàng)目竣工后向甲方提供完整的工程資料。三、合作改造款項(xiàng)及支付方式1.合作改造款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次危房合作改造項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含危房改造所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合作改造款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：在危房改造工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付合作改造款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?？⒐を?yàn)收款：危房改造項(xiàng)目竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合作改造款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。質(zhì)保金：剩余合作改造款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)息支付質(zhì)保金。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求。改造后的房屋應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠承受正常使用情況下的各種荷載。屋面、墻面等無(wú)滲漏現(xiàn)象。水電安裝工程符合相關(guān)規(guī)范要求，確保正常使用功能。內(nèi)外裝修工程符合設(shè)計(jì)要求，表面平整、光滑，無(wú)明顯瑕疵。2.驗(yàn)收程序乙方自檢：在危房改造工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，每完成一個(gè)分項(xiàng)工程或分部工程，應(yīng)進(jìn)行一次自檢，并形成自檢報(bào)告。甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收：乙方自檢合格后，應(yīng)提前通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。甲方及監(jiān)理單位應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收：危房改造項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)驗(yàn)收文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付合作改造款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利開(kāi)展危房改造工作，如未能及時(shí)提供相關(guān)證明文件、未能協(xié)助辦理審批手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成危房改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照合作改造款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方改造后的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將危房改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，