單位物業(yè)掛靠協(xié)議書

單位物業(yè)掛靠協(xié)議書?甲方（掛靠方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被掛靠方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意掛靠乙方從事物業(yè)管理服務活動，乙方同意甲方掛靠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方掛靠乙方開展物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、掛靠事項1.掛靠服務內(nèi)容甲方以乙方名義承接[具體物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理服務工作，服務內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護管理；秩序維護管理；車輛停放管理等相關物業(yè)服務活動。2.服務期限本協(xié)議約定的掛靠服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)____年。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在掛靠服務期限內(nèi)，有權以乙方名義開展物業(yè)管理服務工作，但必須遵守乙方的各項管理制度和服務標準。有權要求乙方提供必要的技術支持和業(yè)務指導，協(xié)助解決在服務過程中遇到的問題。有權按照本協(xié)議約定獲取相應的服務報酬。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及乙方的服務標準和要求，誠信、勤勉地履行物業(yè)管理服務職責，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。自行承擔物業(yè)管理服務過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于人員工資、社保、辦公費用、設備維修費用、物料采購費用等，但乙方按照本協(xié)議約定應承擔的費用除外。負責物業(yè)項目服務團隊的組建、管理和考核，確保服務團隊人員具備相應的資質(zhì)和能力，并按照乙方要求定期報送人員信息。妥善保管與物業(yè)管理服務相關的各類文件、資料、檔案等，在本協(xié)議終止或解除后按照乙方要求進行移交。未經(jīng)乙方書面同意，不得將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失或糾紛，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權對甲方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，要求甲方按照本協(xié)議約定和乙方的服務標準開展工作，對不符合要求的行為提出整改意見并監(jiān)督整改落實情況。有權根據(jù)本協(xié)議約定收取相應的管理費用。如甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償損失，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務為甲方提供開展物業(yè)管理服務所需的資質(zhì)證明文件、授權委托書等相關資料和文件，并協(xié)助甲方辦理與物業(yè)管理服務相關的手續(xù)。對甲方在物業(yè)管理服務過程中遇到的問題提供必要的技術支持和業(yè)務指導，協(xié)助甲方解決困難。按照本協(xié)議約定向甲方提供財務、稅務等方面的支持和服務，確保甲方財務管理規(guī)范、稅務合規(guī)。維護甲方在掛靠服務過程中的合法權益，在甲方遇到糾紛時，根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助。三、服務報酬及支付方式1.服務報酬甲方應按照承接的物業(yè)管理服務項目總金額的____%向乙方支付服務報酬。服務報酬包含乙方因甲方掛靠而產(chǎn)生的管理費、稅費等一切費用。2.支付方式甲方應在每月____日前向乙方支付上月服務報酬。乙方應在收到甲方支付的服務報酬后____個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、乙方為解決糾紛而支付的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按時支付服務報酬，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務報酬及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將物業(yè)管理服務工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務報酬及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。甲方轉(zhuǎn)包或分包行為給第三方造成損失的，由甲方自行承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的支持和服務，導致甲方無法正常開展物業(yè)管理服務工作，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為解決糾紛而支付的律師費、訴訟費等合理費用。若乙方違反本協(xié)議約定收取費用或擅自提高收費標準，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用。乙方應按照多收費用的____倍向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、保密條款1.雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起____年。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在服務期限屆滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議且未實際開展掛靠服務工作的，本協(xié)議自動解除。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________