商業(yè)地塊租售協(xié)議書

商業(yè)地塊租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)地塊（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意承租/購買該地塊用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.地塊面積：經(jīng)測(cè)量，該地塊的面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊的土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如商業(yè)用地]。4.現(xiàn)狀：該地塊目前的現(xiàn)狀為[描述地塊當(dāng)前的狀態(tài)，如平整空地、已建有部分建筑物等]。二、租賃/出售條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該地塊。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。租金每[支付周期，如半年/一年]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。在租賃期滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、交還該地塊并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）出售條款1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[X]元，定金沖抵購房款。2.付款方式乙方選擇以下第[付款方式選項(xiàng)，如一次性付款/分期付款]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[指定日期]前將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：乙方應(yīng)在辦理完土地過戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元。乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該地塊的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將土地產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款及押金。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該地塊。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售該地塊時(shí)，有權(quán)按照本合同約定要求乙方履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證該地塊的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該地塊或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該地塊交付給乙方使用/協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該地塊的土地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行維護(hù)，確保乙方能夠正常使用。如因政府規(guī)劃或其他不可抗力因素導(dǎo)致該地塊無法繼續(xù)出租或出售，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用該地塊。在租賃期間，對(duì)該地塊上的建筑物及設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。在購買該地塊時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金/轉(zhuǎn)讓款及押金。按照本合同約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該地塊進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致該地塊損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)如期交還該地塊，并保證該地塊及地上建筑物、設(shè)施設(shè)備保持良好狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購買該地塊時(shí)，應(yīng)按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付該地塊、未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期支付租金/轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途、損壞該地塊及地上建筑物等，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同