職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題庫-2

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力真題庫_21、單選題空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括()。A、

集中式系統(tǒng)B、

分散式系統(tǒng)C、

半集中式系統(tǒng)D、

區(qū)域式系統(tǒng)正確答案：

D

（江南博哥）參考解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理）。2、單選題王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是()。A、

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B、

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C、

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D、

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%正確答案：

D

參考解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。即應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%。3、單選題下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀B、

房地產(chǎn)估價C、

物業(yè)管理D、

房地產(chǎn)咨詢正確答案：

C

參考解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。4、單選題趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于()。A、

新建商品房經(jīng)紀合同B、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C、

房地產(chǎn)租賃代理合同D、

房屋租賃合同正確答案：

B

參考解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀服務(wù)的傭金。5、單選題建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A、

脆性B、

硬性C、

彈性D、

韌性正確答案：

A

參考解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。6、單選題2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是()。A、

王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)B、

王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當經(jīng)李某同意C、

轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、

劉某承租該住房的期限最長為3年正確答案：

D

參考解析：A項，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。7、單選題住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A、

安全性能B、

耐久性能C、

經(jīng)濟性能D、

適用性能正確答案：

B

參考解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項，住宅經(jīng)濟性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。8、單選題張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定()為承租人。A、

王某B、

李某C、

付某D、

給付租金最高的人正確答案：

C

參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。9、單選題為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的()。A、

1/4B、

1/5C、

1/6D、

1/7正確答案：

D

參考解析：為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7，但也不宜過大，否則能耗較高。10、單選題私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。A、

土地所有權(quán)證B、

土地使用權(quán)證C、

房屋所有權(quán)證D、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：

C

參考解析：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。11、單選題磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在()層以下。A、

4B、

5C、

6D、

7正確答案：

C

參考解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。12、單選題辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由()負擔。A、

提出方B、

受益方C、

出租方D、

承租方正確答案：

C

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。13、單選題建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()。A、

硬度B、

耐久性C、

耐磨性D、

塑性正確答案：

B

參考解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。14、單選題房屋租賃當事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。A、

稅務(wù)B、

工商C、

房地產(chǎn)D、

規(guī)劃正確答案：

C

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。15、單選題目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。A、

磚木結(jié)構(gòu)B、

磚混結(jié)構(gòu)C、

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、

鋼結(jié)構(gòu)正確答案：

C

參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點有：①結(jié)構(gòu)和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。16、單選題材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指()。A、

塑性B、

彈性C、

脆性D、

韌性正確答案：

C

參考解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。A項，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)；B項，彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)；D項，韌性是指材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)。17、單選題頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起()作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A、

折射B、

反射C、

裝飾D、

映射正確答案：

B

參考解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。18、單選題房屋租賃合同都應(yīng)當采用()形式。A、

書面B、

電子C、

口頭D、

當事人的約定正確答案：

A

參考解析：我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當事人隨時終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。19、單選題涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。A、

外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、

油性涂料、水性涂料C、

溶劑性涂料、水溶性涂料D、

乳液性涂料、親水性涂料正確答案：

B

參考解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。20、單選題公共租賃住房租金標準，實行()。A、

市場價格B、

政府指導價C、

政府定價D、

按成本定價正確答案：

C

參考解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應(yīng)當向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。21、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A、

所有者和組織者B、

從業(yè)者和決策者C、

出售者和組織者D、

組織者和決策者正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經(jīng)營過程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成既定的開發(fā)經(jīng)營目標。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。22、單選題公共租賃住房租金確定的原則是()。A、

市場價格B、

政府指導價C、

按成本定價D、

適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚秸_答案：

D

參考解析：公共租賃住房的租金確定原則是適當?shù)陀谕囟巍⑼焚|(zhì)、同類型住房的市場租金水平。這個原則是為了保障住房困難群體的基本住房需求，避免因租金過高而影響他們的生活。因此，選項D是正確的。23、單選題具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。A、

抹灰類B、

貼面類C、

涂刷類D、

鋪釘類正確答案：

C

參考解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。24、單選題下列房屋中，可以出租的是()。A、

權(quán)屬有爭議的房屋B、

違法建造的房屋C、

廚房改造的房屋D、

欠交物業(yè)費的房屋正確答案：

D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。25、單選題根據(jù)電梯的()，可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、

承載能力B、

空間大小C、

使用性質(zhì)D、

速度正確答案：

C

參考解析：據(jù)電梯的使用性質(zhì)，分為乘客電梯（簡稱客梯）、載貨電梯（簡稱貨梯）、消防電梯等。根據(jù)電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電梯。26、單選題()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、

廉租房B、

群租房C、

經(jīng)濟適用房D、

普通商品房租賃正確答案：

B

參考解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居?。粚⒌叵聝Σ厥野创参粚ν獬鲎獾取?7、單選題現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是()。A、

房地產(chǎn)估價業(yè)B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔。28、單選題王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是()。A、

李某的房屋必須合法B、

王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、

轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、

轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限正確答案：

C

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。29、單選題紀念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為()年。A、

5B、

25C、

50D、

100正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計使用年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。30、單選題承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。A、

可單方面解除合同B、

需與承租人協(xié)商解除合同C、

可加收租金D、

需經(jīng)工商管理部門同意解除合同正確答案：

A

參考解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。31、單選題設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、

30B、

35C、

40D、

45正確答案：

A

參考解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。32、單選題2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。A、

拒交房租B、

要求張某承擔損害賠償責任C、

要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、

請求法院確認張某、王某的買賣行為無效正確答案：

C

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。33、單選題瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()。A、

浴室B、

廚房C、

衛(wèi)生間D、

臥室正確答案：

D

參考解析：陶瓷地磚具有質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點，但瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚房、門廳、客廳、陽臺。34、單選題2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為()。A、

拒交房租B、

要求張某承擔損害賠償責任C、

要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、

請求法院確認張某、王某的買賣行為無效正確答案：

C

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。35、單選題下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是()。A、

一般沒有噪聲B、

設(shè)備簡單便于維修C、

造價相對較低D、

熱氣梯度合理正確答案：

D

參考解析：散熱器采暖是由散熱器中的熱媒（熱水等）向房間內(nèi)的空氣散熱，通過空氣的自然對流使整個房間溫度升高，達到采暖的目的。這種采暖方式的優(yōu)點是：一般沒有噪聲；設(shè)備簡單便于維修；造價相對較低。缺點是：熱氣梯度不合理。因此，選項D是不屬于散熱器采暖的優(yōu)點，也是正確答案。36、單選題下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。A、

將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、

擅自變動房屋建筑主體C、

承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、

因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行正確答案：

D

參考解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。37、單選題以下關(guān)于地基的描述，不正確的是()。A、

有足夠的承載力B、

有均勻的壓縮量C、

地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D、

有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力正確答案：

C

參考解析：地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。38、單選題強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是()的主要優(yōu)點。A、

塑料地板B、

實木地板C、

強化復(fù)合地板D、

竹質(zhì)地板正確答案：

C

參考解析：強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質(zhì)地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。39、單選題綜合布線系統(tǒng)的()是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計。A、

先進性B、

重構(gòu)性C、

靈活性D、

兼容性正確答案：

D

參考解析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。40、單選題房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A、

合同簽訂程序B、

權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、

合同約束能力D、

合同生效條件正確答案：

B

參考解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。41、單選題按照樓梯的()，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、

使用性質(zhì)B、

使用材料C、

施工方法D、

封閉程度正確答案：

A

參考解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。42、單選題下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是()。A、

共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B、

已出租的房屋可以設(shè)定抵押C、

已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D、

承租人可以將承租的房屋再出租正確答案：

C

參考解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。43、單選題中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是()。A、

連續(xù)的韻律B、

漸變的韻律C、

非均衡對稱D、

對稱均衡正確答案：

B

參考解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。44、單選題()和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標。A、

房租B、

傭金C、

服務(wù)費用D、

代辦服務(wù)收費正確答案：

A

參考解析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關(guān)的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價高則租金高，房價低則租金低。45、單選題智能化住宅要充分體現(xiàn)()的原則。A、

適宜居住B、

經(jīng)濟適用C、

環(huán)境優(yōu)美D、

以人為本正確答案：

D

參考解析：智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設(shè)置電線、電視插座，在臥室、書房、起居室（廳）等房間應(yīng)設(shè)置信息插座，要設(shè)置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置，在廚房內(nèi)設(shè)置燃氣報警裝置，宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕，宜設(shè)置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠程自動計量裝置。46、單選題關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A、

房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、

租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、

出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意D、

承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意正確答案：

A

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。47、單選題下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、

柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B、

箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、

筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、

埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)正確答案：

A

參考解析：A項，柔性基礎(chǔ)是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料做的基礎(chǔ)。B項，箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。C項，筏板基礎(chǔ)是一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，使地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況。D項，埋置深度大于4m的，為深基礎(chǔ)；埋置深度小于4m的，為淺基礎(chǔ)；基礎(chǔ)直接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)。48、單選題關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A、

房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、

備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、

備案時只需要提供承租人的身份證件D、

如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況正確答案：

B

參考解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。49、單選題室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括()。A、

抹灰類墻體飾面B、

裱糊類墻體飾面C、

清水類墻體飾面D、

涂刷類墻體飾面正確答案：

C

參考解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。50、單選題下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。A、

房屋位置好壞B、

房屋得房率高低C、

房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、

房屋是否抵押正確答案：

D

參考解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。51、單選題在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。52、單選題王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應(yīng)當辦理()。A、

房屋他項權(quán)利登記B、

房屋變更登記C、

房屋轉(zhuǎn)移登記D、

房屋租賃登記備案正確答案：

D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。53、單選題樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為()年。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

B

參考解析：樓層地面面層的堅固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為10年。54、單選題下列不屬于影響房屋租金的因素是()。A、

房地產(chǎn)市場B、

房屋基本情況C、

價值和使用價值D、

房屋出租的個別情況正確答案：

D

參考解析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。55、單選題室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。A、

住宅臥室B、

餐廳C、

會議室D、

住宅客廳正確答案：

A

參考解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。56、單選題下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。A、

對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、

開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的C、

個人出租住房D、

在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人正確答案：

D

參考解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。57、單選題屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，其構(gòu)成不包括()。A、

屋面B、

承重結(jié)構(gòu)層C、

保溫隔熱層D、

吊棚正確答案：

D

參考解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓?。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。58、單選題關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A、

抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、

抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、

原租賃合同繼續(xù)有效D、

抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效正確答案：

D

參考解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。59、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是()。A、

有頂蓋的封閉陽臺B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

無頂蓋的室外樓梯D、

與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑正確答案：

D

參考解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。60、單選題()地面造價低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當，易起灰、起砂、脫皮。A、

水泥砂漿B、

混凝土C、

水磨石D、

涂料正確答案：

A

參考解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點是造價低、施工方便、使用耐久。B項，混凝土地面的優(yōu)點是造價較低、堅硬耐久，適用于庫房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項，水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。61、單選題《物業(yè)管理條例》屬于()。A、

行政法規(guī)B、

政府規(guī)章C、

部門規(guī)章D、

國家強制標準正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。62、單選題關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。A、

當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B、

未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、

已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、

登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。63、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應(yīng)當持有關(guān)文件向所在地()提出申請，并申報成交價格。A、

縣級以上地方人民政府建設(shè)部門B、

房地產(chǎn)管理部門C、

縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D、

房地產(chǎn)交易協(xié)會正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格64、單選題根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。A、

出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位B、

人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3C、

廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D、

房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住正確答案：

A

參考解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。C項，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。D項，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。65、單選題()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、

物權(quán)的變動B、

物權(quán)的交換C、

物權(quán)的使用D、

物權(quán)的繼承正確答案：

A

參考解析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。66、單選題下列情形中，不會導致租賃合同無效的是()。A、

出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、

出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、

約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、

出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋正確答案：

C

參考解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。67、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。A、

委托關(guān)系B、

居間關(guān)系C、

代理關(guān)系D、

合作關(guān)系正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當事人一方。68、單選題公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括()。A、

城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、

城鎮(zhèn)無房職工C、

新就業(yè)無房職工D、

在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員正確答案：

B

參考解析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。69、單選題公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、

適當高于B、

適當?shù)陀贑、

等于D、

略高于正確答案：

B

參考解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。70、單選題下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是()。A、

承租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、

承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求C、

確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、

承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同正確答案：

C

參考解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當征得出租人的同意。71、單選題王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有()。A、

請求王某配合過戶登記的債權(quán)B、

對該房屋的所有權(quán)C、

設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D、

對該房屋的承租權(quán)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。72、單選題出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則()。A、

承租人可單方面解除合同B、

承租人與出租人協(xié)商解除合同C、

少支付租金D、

出租人可單方面解除合同正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權(quán)：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。73、單選題合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A、

平等B、

自愿C、

公平D、

誠實守信正確答案：

B

參考解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫穿于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。這是因為合同是當事人之間的協(xié)議，只有當事人自愿達成、自愿履行、自愿解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛時，合同才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，選項B“自愿”是正確答案。74、單選題關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A、

承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、

第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當賠償損失，與承租人無關(guān)C、

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、

除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期正確答案：

B

參考解析：AC兩項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。75、單選題孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。A、

配偶李某B、

女兒孫小某C、

弟弟孫某某D、

兒媳張某正確答案：

C

參考解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?6、單選題《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行()制度。A、

辦事公開B、

登記備案C、

信用公示D、

備案公示正確答案：

B

參考解析：房屋租賃實行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應(yīng)當向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。77、單選題所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按()征稅。A、

7%B、

5%C、

3%D、

1%正確答案：

A

參考解析：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點不同而異：①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。78、單選題出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A、

6B、

7C、

8D、

9正確答案：

A

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。79、單選題評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的()。A、

壽命周期費用B、

環(huán)保性C、

適用性D、

日后維護和維修費正確答案：

D

參考解析：評價建筑材料的經(jīng)濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經(jīng)濟壽命，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。80、單選題自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房產(chǎn)稅。A、

5%B、

4%C、

3%D、

1%正確答案：

B

參考解析：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。81、單選題出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A、

5B、

10C、

15D、

30正確答案：

C

參考解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。82、單選題一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照()的征收率計算應(yīng)納稅額。A、

3%B、

4%C、

5%D、

1.5%正確答案：

C

參考解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。83、單選題對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A、

3B、

5C、

7D、

10正確答案：

A

參考解析：對房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。84、單選題對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、

3B、

5C、

15D、

30正確答案：

A

參考解析：對商品房屋租賃當事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。85、單選題商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、

3B、

5C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。86、單選題出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣()日前通知承租人。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

C

參考解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。87、單選題2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A、

1440B、

3600C、

4320D、

6000正確答案：

A

參考解析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。88、單選題李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅()元。A、

1000B、

1250C、

1320D、

1560正確答案：

C

參考解析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。89、單選題商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應(yīng)當在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A、

10B、

20C、

30D、

60正確答案：

C