職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)-6

職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)_61、多選題關(guān)于住宅質(zhì)量保證書(shū)中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有(E)。A、

墻面滲漏為3年B、

墻面抹灰層脫落為1年C、

衛(wèi)生（江南博哥）間地面滲漏為1年D、

電氣開(kāi)關(guān)為6個(gè)月E、

管道堵塞為2個(gè)月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最低保修項(xiàng)目和保修期限如下：1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；2)屋面防水3年；3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；6)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；7)管道堵塞2個(gè)月；8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9)衛(wèi)生潔具1年；10)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。2、單選題有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120㎡、100㎡、80㎡、60㎡；每層的建筑面積均是420㎡。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()㎡。A、

20.00B、

13.33C、

16.67D、

15.00正確答案：

B

參考解析：3、多選題購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有（）。A、

使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B、

辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題C、

辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題D、

尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E、

下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。4、多選題在正常使用情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限為1年的有（）等。A、

屋面防水B、

管道滲漏C、

頂棚抹灰層脫落D、

管道堵塞E、

衛(wèi)生潔具正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。屋面防水的保修期為3年，管道堵塞的保修期為2個(gè)月。5、多選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)()。A、

買(mǎi)賣(mài)B、

互換C、

抵押D、

贈(zèng)與E、

租賃正確答案：

C

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓②房地產(chǎn)抵押和③房屋租賃三種形式。6、多選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。A、

已抵押的B、

已查封的C、

未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的D、

土地是劃撥方式取得的E、

未取得土地使用權(quán)證書(shū)的正確答案：

B

C

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，①屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書(shū)。(2)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。7、多選題下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有()。A、

被查封的房地產(chǎn)B、

異議登記期間的房地產(chǎn)C、

抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、

購(gòu)買(mǎi)已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房E、

已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房正確答案：

C

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，①屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書(shū)。(2)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封、限制轉(zhuǎn)移等。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(6)未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。8、多選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有()。A、

房地產(chǎn)出讓B、

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、

房地產(chǎn)抵押D、

土地劃撥E、

房屋租賃正確答案：

B

C

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓②房地產(chǎn)抵押和③房屋租賃三種形式。9、多選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度是()。A、

國(guó)有土地有償有限期使用制度B、

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度C、

房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即①房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、②房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。10、多選題下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有()。A、

房地產(chǎn)抵押B、

房地產(chǎn)租賃C、

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D、

房地產(chǎn)抵債E、

房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)交易包括①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、②房地產(chǎn)抵押和③房屋租賃三種形式。11、多選題以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是()。A、

政府可優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房B、

購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)C、

購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款D、

對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房E、

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建保(2010]59號(hào))，規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買(mǎi)其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門(mén)?！币凑张涫劢?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購(gòu)人與政府的出資比例，確定上市所得價(jià)款的分配比例、政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等管理事項(xiàng)。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠額之和。12、多選題商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括()。A、

項(xiàng)目基本情況B、

預(yù)售房屋套數(shù)C、

銷售人員姓名和身份證號(hào)D、

竣工交付日期E、

住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體正確答案：

A

B

E

參考解析：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。13、單選題某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正確答案：

A

參考解析：共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e÷參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=270÷2160＝0.125。14、多選題商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有()。A、

已通過(guò)竣工驗(yàn)收B、

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)D、

取得建筑工程施工許可證E、

物業(yè)管理方案已落實(shí)正確答案：

A

E

參考解析：《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：——四證(現(xiàn)售：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；預(yù)售：商品房預(yù)售許可證)(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(2)取得①土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；(3)持有②建設(shè)工程規(guī)劃許可證和③施工許可證；(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。15、多選題商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有(ABCD)。A、

取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件B、

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

已通過(guò)竣工驗(yàn)收D、

物業(yè)管理方案已落實(shí)E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：——四證(現(xiàn)售：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；預(yù)售：商品房預(yù)售許可證)(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(2)取得①土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；(3)持有②建設(shè)工程規(guī)劃許可證和③施工許可證；(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。16、多選題存量房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)載明的內(nèi)容有()。A、

房屋交付的時(shí)間B、

成交價(jià)格和支付方式C、

雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所D、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)E、

房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱和編號(hào)；(3)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；(6)成交價(jià)格及支付方式；(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；(8)違約責(zé)任；(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。17、多選題申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。A、

商品房預(yù)售方案B、

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C、

關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E、

投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20％以上的證明正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明；5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6)商品房預(yù)售方案。18、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示的資料有()。A、

商品房銷售委托書(shū)B(niǎo)、

商品房選址意見(jiàn)書(shū)C、

商品房預(yù)售許可證D、

預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū)E、

銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。19、多選題成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有()。A、

客廳B、

臥室C、

廚房D、

衛(wèi)生間E、

封閉陽(yáng)臺(tái)正確答案：

C

D

E

參考解析：自然人、法人或非法人組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。20、多選題商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是()。A、

房屋抵押B、

房屋繼承C、

變更房屋用途D、

房屋買(mǎi)賣(mài)E、

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋正確答案：

A

B

D

E

參考解析：商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)(將共同財(cái)產(chǎn)予以分割)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效?！I(mǎi)賣(mài)不破租賃；注：抵押繼續(xù)有效，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租繼續(xù)有效，改變房屋用途無(wú)效21、多選題房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有()。A、

房屋贈(zèng)與B、

房屋析產(chǎn)C、

房屋繼承D、

房屋焚毀E、

房屋買(mǎi)賣(mài)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)(將共同財(cái)產(chǎn)予以分割)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效?！I(mǎi)賣(mài)不破租賃；注：抵押繼續(xù)有效，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租繼續(xù)有效，改變房屋用途無(wú)效22、多選題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有()A、

該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元——1.2億元D、

若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E、

該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力正確答案：

B

D

E

參考解析：最高額抵押——是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。23、多選題最高額抵押權(quán)確定的情形有()。A、

最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B、

新的債權(quán)不可能發(fā)生C、

抵押人破產(chǎn)D、

約定的債權(quán)確定期限屆滿E、

抵押財(cái)產(chǎn)被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。24、單選題（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A、

房屋使用面積B、

房屋建筑面積C、

房屋共有建筑面積D、

房屋產(chǎn)權(quán)面積正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。25、多選題王某將寫(xiě)字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()A、

按貸款發(fā)放的先后順序B、

按貸款數(shù)額的大小順序C、

按各銀行起訴的先后順序D、

按貸款合同簽訂的先后順序E、

按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。26、多選題同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有()。A、

抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B、

抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D、

抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E、

抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償正確答案：

B

C

D

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償(清償≠優(yōu)先受償)：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。——登記優(yōu)先，時(shí)間優(yōu)先27、多選題商品房銷售中，禁止的行為包括()。A、

返本銷售B、

實(shí)名制購(gòu)房C、

未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D、

成套住宅分割拆零銷售E、

預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上及時(shí)備案，防范私下交易行為。28、多選題關(guān)于商品房銷售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A、

未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、

銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房C、

國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房正確答案：

B

D

E

參考解析：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上及時(shí)備案，防范私下交易行為。29、多選題下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。A、

共有的房地產(chǎn)B、

人民法院查封的房地產(chǎn)C、

出租的房地產(chǎn)D、

設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E、

尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)正確答案：

B

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。30、多選題在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A、

對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B、

對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看C、

了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D、

將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照E、

拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括：①了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；②必要時(shí)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查；③全面、細(xì)致地了解估價(jià)對(duì)象，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周?chē)h(huán)境、景觀的照片；④處置房地產(chǎn)時(shí)，除評(píng)估房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現(xiàn)價(jià)值的意見(jiàn)及其理由等。31、多選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（）等。A、

國(guó)有土地有償有限期使用制度B、

房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、

住房公積金制度E、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案：

B

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。32、多選題《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A、

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B、

抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)D、

按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E、

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)。33、多選題房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。A、

開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督B、

辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)C、

協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)D、

為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)E、

為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系、為政府或其授權(quán)的部門(mén)公布各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)?！伴_(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督”。不是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)。34、多選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A、

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、

工程施工合同C、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設(shè)工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)提交下列證件及資料：（1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（3）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（4）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明；（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（6）商品房預(yù)售方案。35、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（）。A、

無(wú)柱的雨篷B、

有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、

房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D、

與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。36、多選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)（）。A、

簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同B、

向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)申報(bào)成交價(jià)C、

到工商管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)D、

到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)E、

到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記正確答案：

A

B

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人不用到工商管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記手續(xù)。37、多選題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（）。A、

該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B、

該抵押是最高額抵押C、

若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D、

若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E、

該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是最高額抵押。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。該抵押需要經(jīng)過(guò)登記才產(chǎn)生合同效力。38、多選題商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）。A、

取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件B、

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

已通過(guò)竣工驗(yàn)收D、

物業(yè)管理方案已落實(shí)E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是商品房現(xiàn)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》（原建設(shè)部令第88號(hào)）規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。39、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A、

村辦企業(yè)的廠房可以抵押B、

以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C、

公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D、

抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E、

同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。40、多選題下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）A、

需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、

需經(jīng)出租人書(shū)面同意C、

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期D、

轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、

房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見(jiàn)，或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。41、多選題下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（）。A、

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B、

房地產(chǎn)入股C、

房地產(chǎn)繼承D、

房地產(chǎn)抵債E、

房地產(chǎn)典當(dāng)正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。42、多選題在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是（）。A、

對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B、

對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看C、

了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D、

將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照E、

拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。必要時(shí)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查。43、多選題最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。A、

最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B、

新的債權(quán)不可能發(fā)生C、

抵押人破產(chǎn)D、

約定的債權(quán)確定期限屆滿E、

抵押財(cái)產(chǎn)被查封正確答案：

B

C

D

E

參考解析：本題考查的是最高額抵押。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。44、多選題《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A、

查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B、

審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C、

就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人D、

必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E、

及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。45、多選題下列不計(jì)入宗地面積范圍的有()。A、

無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B、

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C、

公共使用的河灘、水溝、排污溝D、

未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需作市政建設(shè)的用地E、

廠區(qū)綠地及道路用地正確答案：

A

B

C

參考解析：不計(jì)入用地面積的范圍(1)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝；(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；(5)其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。46、單選題根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。A、

無(wú)頂蓋的室外樓梯B、

無(wú)柱的雨篷C、

無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)D、

房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。47、多選題套內(nèi)建筑面積包括()。A、

套內(nèi)分?jǐn)偯娣eB、

套內(nèi)墻體面積C、

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D、

套內(nèi)樓梯面積E、

套內(nèi)使用面積正確答案：

B

C

E

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。48、多選題根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。A、

海域使用權(quán)B、

國(guó)有土地使用權(quán)C、

森林、林木使用權(quán)D、

集體土地所有權(quán)E、

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：1.集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3.森林、林木所有權(quán)；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5.建設(shè)用地使用權(quán)；6.宅基地使用權(quán)；7.海域使用權(quán)；8.地役權(quán)；9.抵押權(quán)；10.法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。49、多選題世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有()。A、

權(quán)利登記制B、

契據(jù)登記制C、

托侖斯登記制D、

詹姆斯登記制E、

科斯登記制正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記主要可分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為①權(quán)利登記制和②托倫斯登記制兩種。50、多選題權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。其中，“權(quán)利人”，是指()。A、

房屋的所有權(quán)人B、

房屋的抵押權(quán)人C、

房屋的地役權(quán)人D、

與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關(guān)系人E、

房屋的建設(shè)用地使用權(quán)人正確答案：

A

B

C

E

參考解析：“權(quán)利人”，是指不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利人，即在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬人，如房屋的所有權(quán)人、房屋的抵押權(quán)人、地役權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。51、多選題在測(cè)量和計(jì)算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。A、

套內(nèi)居住面積B、

電梯井面積C、

套內(nèi)儲(chǔ)藏面積D、

套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積E、

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積正確答案：

A

C

E

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。52、多選題成套房屋的建筑面積等于()。A、

套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、

套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C、

套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積D、

套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積E、

套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積正確答案：

A

D

參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。53、多選題不動(dòng)產(chǎn)是指（）等定著物。A、

土地B、

海域C、

房屋D、

林木E、

汽車(chē)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。54、多選題成套房屋的建筑面積等于（）。A、

套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、

套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C、

套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)墻體面積D、

套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋套內(nèi)墻體面積E、

套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋套內(nèi)墻體面積正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。55、多選題根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A、

為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B、

建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C、

為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D、

人防用的地下室E、

用作公共休息場(chǎng)所的架空層正確答案：

A

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。56、多選題根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。A、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

宅基地使用權(quán)D、

地役權(quán)E、

建設(shè)用地所有權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。57、單選題關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。A、

裝修工程為1年B、

外墻面防滲漏為5年C、

給排水管道為1年D、

供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期正確答案：

B

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。58、單選題某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。A、

0.125B、

3.6C、

3.75D、

8正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=270/2160＝0.125。59、多選題下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。A、

套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積B、

各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積C、

各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積D、

套內(nèi)小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積E、

靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。60、多選題下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。A、

層高超過(guò)2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積B、

大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積C、

與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積D、

無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E、

突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。層高超過(guò)2.20m（含2.20m）的永久性建筑，應(yīng)計(jì)算建筑面積；與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷，都是不計(jì)算面積的。61、多選題在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有（）。A、

已明確使用權(quán)屬的間距地B、

市政管轄的道路、街道用地C、

公共使用的排污溝D、

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定的公共用地E、

房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不計(jì)入宗地面積的范圍有：（1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河灘、水溝、排污溝；（4）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；（5）其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。62、多選題一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的（）。B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.更正登記A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。@##63、多選題下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有()。A、

司法鑒定B、

公司上市C、

房屋征收D、

企業(yè)清算E、

在建工程抵押正確答案：

A

C

E

參考解析：二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。64、多選題由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類()。A、

初始注冊(cè)B、

變更注冊(cè)C、

延續(xù)注冊(cè)D、

注銷注冊(cè)E、

撤銷注冊(cè)正確答案：

A

B

C

參考解析：初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng)；65、多選題房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的條件有()。A、

年齡小于65周歲B、

取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格C、

受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D、

在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份E、

具有完全民事行為能力正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；無(wú)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。66、多選題根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。A、

緩刑期未滿的人員B、

現(xiàn)職公務(wù)員C、

年齡超過(guò)65周歲的人員D、

具有完全民事行為能力的人員E、

申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；無(wú)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；③因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的；④因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑤被吊銷注冊(cè)證書(shū)，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的；⑦申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；⑧為現(xiàn)職公務(wù)員的；⑨年齡超過(guò)65周歲的；⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。67、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A、

房地產(chǎn)咨詢B、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、

房地產(chǎn)估價(jià)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E、

房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。68、多選題二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有()。A、

有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B、

專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％C、

法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D、

專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％E、

股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：

C

D

E

參考解析：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；(2)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上；二級(jí)：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；三級(jí)：無(wú)(3)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二級(jí)：8名三級(jí)：3名(4)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)㎡以上或者土地面積25萬(wàn)㎡以上；二級(jí)：30萬(wàn)㎡；15萬(wàn)㎡；三級(jí)：8萬(wàn)㎡；3萬(wàn)㎡；(5)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；二級(jí)＝一級(jí)三級(jí)：2名；2名；(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；69、單選題下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體是（）。A、

不動(dòng)產(chǎn)登記簿B、

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)C、

不動(dòng)產(chǎn)登記證明D、

不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議正確答案：

D

參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的載體通常包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記錄不動(dòng)產(chǎn)登記信息的簿冊(cè)，是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利的憑證。而不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議只是購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的合同，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體。因此，選項(xiàng)D是不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體的選項(xiàng)。70、多選題三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事()等評(píng)估。A、

企業(yè)清算B、

房地產(chǎn)課稅C、

房地產(chǎn)抵押D、

房地產(chǎn)司法鑒定E、

房屋征收補(bǔ)償正確答案：

A

D

參考解析：三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。71、多選題房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（）。A、

注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B、

持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的C、

年齡超過(guò)60周歲的D、

聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的E、

不具有完全民事行為能力的正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：（1）聘用單位破產(chǎn)的；（2）聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；（4）已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；（5）注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；（6）年齡超過(guò)65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。72、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A、

經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、

協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬C、

有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E、

為委托人評(píng)估出售房屋的價(jià)格正確答案：

B

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有以下權(quán)利：（1）加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。73、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A、

國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B、

《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)C、

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D、

取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E、

房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。注冊(cè)證書(shū)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證，注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書(shū)，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書(shū)作廢。74、多選題房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）A、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B、

分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C、

在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D、

有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E、

估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全正確答案：

C

D

E

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。@##75、多選題以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A、

社會(huì)化B、

專業(yè)化C、

市場(chǎng)化D、

私有化E、

制度化正確答案：

A

B

C

參考解析：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性76、多選題《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。A、

業(yè)主大會(huì)制度B、

業(yè)主公約制度C、

住宅小區(qū)治安管理制度D、

住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E、

住房專項(xiàng)維修資金制度正確答案：

A

B

E

參考解析：一、業(yè)主大會(huì)制度二、管理規(guī)約制度三、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度四、物業(yè)承接查驗(yàn)制度五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度六、住宅專項(xiàng)維修資金制度77、多選題酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A、

物業(yè)服務(wù)成本B、

物業(yè)服務(wù)支出C、

法定稅費(fèi)D、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E、

物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。78、多選題物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。A、

合法性原則B、

控制性原則C、

對(duì)應(yīng)性原則D、

合理性原則E、

客觀性原則正確答案：

A

C

D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。（1）合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；（2）相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用；（3）對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；（4）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。79、多選題物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。A、

物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B、

物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C、

物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E、

物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。80、單選題下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A、

一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng)、

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C、

組合丘一定大于獨(dú)立丘D、

房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。組合丘不一定大于獨(dú)立丘。81、多選題物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A、

包干制B、

酬金制C、

社會(huì)服務(wù)費(fèi)D、

社區(qū)服務(wù)費(fèi)E、

一般服務(wù)費(fèi)正確答案：

A

B

參考解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。82、多選題下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A、

業(yè)主委員會(huì)制度B、

物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度D、

物業(yè)承接查驗(yàn)制度E、

基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度正確答案：

B

D

參考解析：本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會(huì)制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度，物業(yè)承接查驗(yàn)制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度以及住宅專項(xiàng)維修資金制度。83、多選題下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有()。A、

監(jiān)獄用房B、

高校招待所C、

部隊(duì)營(yíng)房D、

法院辦公樓E、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的房地正確答案：

A

C

D

參考解析：下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。84、多選題土地增值稅的納稅人包括()。A、

出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B、

繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C、

出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D、

繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E、

受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體正確答案：

A

C

參考解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和其他組織，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)，以及外國(guó)公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。85、多選題下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。A、

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B、

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與C、

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換D、

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、

房屋所有權(quán)繼承正確答案：

A

B

C

參考解析：《契稅暫行條例》規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。(1)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；3)房屋買(mǎi)賣(mài)；(房屋買(mǎi)賣(mài)≠房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移)4)房屋贈(zèng)與；(贈(zèng)與≠繼承)5)房屋交換。86、多選題下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()。A、

房屋贈(zèng)與B、

房屋繼承C、

以土地、房屋權(quán)屬抵債D、

以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E、

房地產(chǎn)抵押正確答案：

A

C

D

參考解析：下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；2)以土地、房屋權(quán)屬抵債；(抵債≠抵押)3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。87、多選題城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。A、

增值稅B、

所得稅C、

消費(fèi)稅D、

契稅E、

營(yíng)業(yè)稅正確答案：

A

C

參考解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)?！皟啥悺倍愵~僅指“兩稅”的正稅，不包括稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人加收滯納金和罰款等非稅款項(xiàng)。88、多選題教育費(fèi)附加是隨()附征的的稅。A、

營(yíng)業(yè)稅B、

房產(chǎn)稅C、

增值稅D、

所得稅E、

消費(fèi)稅正確答案：

C

E

參考解析：教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門(mén)用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。89、多選題下列稅種中，采用比例稅率的有()。A、

契稅B、

房產(chǎn)稅C、

耕地占用稅D、

土地增值稅E、

城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：

A

B

參考解析：印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。90、多選題國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。A、

住宅小區(qū)綠地率在30％以下B、

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C、

單套建筑面積在120㎡以下D、

實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E、

人均居住建筑面積在25㎡以下正確答案：

B

C

D

參考解析：《2005年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。91、單選題在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A、

用作公