既有居住建筑出租房屋消防安全管理規(guī)范

1僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范農(nóng)村防火規(guī)范建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范XF703住宿與生產(chǎn)儲(chǔ)存經(jīng)營(yíng)合用場(chǎng)所消防安全技術(shù)要求租賃合同中，使用租賃房屋并按約定向出租方支付租金的單位或個(gè)人。2b)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；4.3居住出租房屋的安全疏散設(shè)施、滅火救援設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求并保持完好有效，供消防車通行的道路不應(yīng)設(shè)置隔離樁、欄桿等障礙設(shè)施4.4居住出租房屋所在建筑耐火等級(jí)不宜低于二級(jí)；居住出租房屋所在建筑耐火等級(jí)為三級(jí)時(shí)，應(yīng)布4.6居住出租房屋與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)4.7居住出租房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)4.8居住出租房屋應(yīng)當(dāng)以一間按照居住建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或起居室(廳)為最4.9居住出租房屋的每個(gè)居室居住人數(shù)不應(yīng)超過(guò)2人，且人均居住面積不應(yīng)低于5m2,有法定贍養(yǎng)、4.10居住出租房屋外窗不應(yīng)安裝影響逃生和滅火救援的障礙物，房間的窗戶或陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)設(shè)置金屬柵不應(yīng)小于1.0m,下沿距室內(nèi)地面不應(yīng)大于1.2m。4.11房間隔墻不應(yīng)使用易燃可燃夾芯彩鋼板或其他易燃可燃材料構(gòu)造，并應(yīng)從樓地4.12室內(nèi)裝修材料應(yīng)按GB50222中普通住宅裝修材料有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.14電動(dòng)摩托車、電動(dòng)自行車應(yīng)設(shè)置室外集中停放、充電區(qū)域，并與周邊建筑保持5.1居住出租房屋內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水及5.2未安裝自動(dòng)消防設(shè)施的居住出租房屋，除衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)外，每間臥室、起居室和公共走道宜安裝5.3居住出租房屋應(yīng)按每戶不少于2具的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器；建筑面積大于100m2的出租屋，可按建筑面積每50m2配置1具滅火器。滅火器宜選用4Kg及以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器或相應(yīng)滅火級(jí)別的滅火器，滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于35.4居住出租房屋內(nèi)宜每戶配備一支應(yīng)急手電筒，每6.1居住出租房屋的電氣線路應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工進(jìn)行安裝、維護(hù)，電6.2居住出租房屋的消防配電線路敷設(shè)應(yīng)符合GB50016的要求，其他配電線路c)居住出租房屋應(yīng)設(shè)置專用配電箱(盤),配電箱(盤)應(yīng)采用不燃材料制作；d)配電箱、控制面板、接線盒、開(kāi)關(guān)、插座等不應(yīng)直接安裝在燃燒性能等級(jí)低于B?級(jí)的裝修材6.3居住出租房屋配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置具備過(guò)流保護(hù)功能、短路保護(hù)功能的剩余電流保護(hù)器，且其應(yīng)裝設(shè)在總配電箱、分配電箱靠近負(fù)荷一側(cè)。樓宇總配電箱中剩余電流保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流宜小于300mA;房間配電箱總空氣開(kāi)關(guān)宜帶剩余電流保護(hù)功能6.4空調(diào)、洗浴用電熱水器、電烤箱等大功率用電a)房間應(yīng)采用安全型電源插座，接入插座的負(fù)載不應(yīng)超過(guò)墻壁固定插座的額定功率；一個(gè)固定插座不宜連接2個(gè)及以上移動(dòng)式插座，不同功率的移動(dòng)式插座串接后，接入負(fù)荷時(shí)應(yīng)以最小功b)電熱爐、電加熱器、電暖器、電飯鍋、電熨斗、電熱毯等電熱器具，使用期間現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有專人c)居住出租房屋內(nèi)使用電取暖器具取暖時(shí)，a)照明燈具表面的高溫部位不應(yīng)靠近可燃物，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料或構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施，與窗簾、軟包等裝修材料的距離不應(yīng)小于500mm,燈飾應(yīng)采用燃燒性b)不應(yīng)使用鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵燈光源、熒光高壓汞燈(包括電感鎮(zhèn)流器)和超過(guò)60W7.1.3對(duì)承租方、實(shí)際使用人擅自改變出租住房使用功能和結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督制止，督促承租7.1.4發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租方、實(shí)際使用人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時(shí)制止、督促消除或報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居(村)民委員會(huì)；7.1.5按照合同約定，對(duì)居住出租47.2.1應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)使用期間的消防安全管理責(zé)任；7.2.2發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)消除，需要物業(yè)管理單位、出租方消除的，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理單位或出7.2.3對(duì)居住出租房屋內(nèi)配置的消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)，確保其完好有效；7.2.4承租后居住人數(shù)不應(yīng)超過(guò)規(guī)定人數(shù)；7.2.5發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)報(bào)警并視情組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.3.1制定并實(shí)行逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)、各崗位消防安全責(zé)任人員，成立志愿消防隊(duì)伍，制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度和操作規(guī)程；7.3.2配合居(村)民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全防范服務(wù)事項(xiàng)；7.3.3組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，開(kāi)展消防安全宣傳教育，指導(dǎo)、督促出租方、承租方和實(shí)際使用人遵守消防安全管理規(guī)定；7.3.4開(kāi)展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場(chǎng)地不被占用；7.3.5對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材及消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效；7.3.6制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開(kāi)展演練；7.3.7落實(shí)消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。8管理要求8.1出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中，明確日常消防安全管理、消防設(shè)施配備及使用維護(hù)等消防安全責(zé)任。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)、出租方和承租方不應(yīng)有下列違反消防法律法規(guī)的行為：a)搭建違章建(構(gòu))筑物，影響消防安全；b)損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；c)占用防火間距；d)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為；e)占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行；f)占用消防車作業(yè)場(chǎng)地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物；g)其他違反現(xiàn)行消防法律法規(guī)的行為。8.3出租居住房屋集中供他人居住，實(shí)際居住人數(shù)達(dá)10人以上的，出租方、物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的消防安全管理制度，確定消防安全管理人員，強(qiáng)化消防安全管理責(zé)任落實(shí)。8.4單位承租居住房屋作為集體宿舍或供本單位職工居住的，承租單位應(yīng)當(dāng)按照8.3的規(guī)定履行消防安全管理責(zé)任。8.5出租方、承租方應(yīng)在指定區(qū)域停放車輛。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。8.6承租方或?qū)嶋H使用人不應(yīng)在居住出租房屋內(nèi)、安全出口、疏散樓梯及疏散通道附近停放電動(dòng)摩托車、電動(dòng)自行車，或?qū)ζ湫铍娫O(shè)備充電。58.7承租方或?qū)嶋H使用人不應(yīng)在居住出租房屋內(nèi)違規(guī)使用和存放易燃易爆危險(xiǎn)性物品；不應(yīng)在居住出8.8高層建筑內(nèi)的居住出租房屋不應(yīng)存放瓶裝液化石油氣。其他既有建筑居住出租房