房屋交易的合同審核

房屋交易的合同審核編號：__________

甲方（出賣方）名稱：__________

甲方（出賣方）地址：__________

乙方（買受方）名稱：__________

乙方（買受方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：甲方同意將其擁有的位于__________的房屋出售給乙方，該房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。

二、交易價格：雙方經協(xié)商一致，確認該房屋的交易價格為人民幣__________元整。

三、付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付全部房款。

四、交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。

五、稅費承擔：本合同項下涉及的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由雙方各自承擔。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證所出售房屋的產權清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等。

2.甲方應向乙方提供房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)，無重大維修或整改需求。

4.甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并確保房屋在交付時已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。

5.甲方應配合乙方進行房屋的產權過戶，包括但不限于提供必要的文件和資料。

6.甲方應承擔因房屋交易產生的稅費，除非合同另有約定。

7.甲方應遵守合同約定，不得在合同履行期間擅自改變房屋的用途或結構。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和付款方式支付房款。

2.乙方應在合同約定的期限內完成房屋的產權過戶手續(xù)。

3.乙方應遵守房屋的用途和使用規(guī)定，不得擅自改變房屋的結構或用途。

4.乙方應妥善使用房屋，避免因使用不當導致房屋損壞。

5.乙方應按照合同約定的時間接收房屋，并在接收時對房屋進行檢查，如有異議應在接收后__________日內提出。

6.乙方應遵守合同約定，不得在合同履行期間擅自解除合同。

7.乙方應承擔因房屋交易產生的稅費，除非合同另有約定。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成房屋的產權過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量交付房屋。

4.乙方有權要求甲方提供房屋的合法產權證明文件。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.雙方均應遵守合同約定，全面履行合同義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應遵守法律法規(guī)，不得利用合同進行非法活動。

5.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋交易的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：剩余的房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整，乙方應在房屋交付前__________日內支付給甲方。

3.交付時支付：乙方應在房屋交付時支付剩余的房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

4.過戶費用：乙方應承擔房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方提供房屋的合法產權證明文件。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，應確保房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。

3.乙方在支付房款時，應提供有效的支付憑證，以證明已履行支付義務。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起__________日內支付首付款。

2.尾款支付時間：乙方應在房屋交付前__________日內支付尾款。

3.交付時支付時間：乙方應在房屋交付時支付剩余尾款。

五、逾期支付責任：

1.如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________元計算，直至實際支付完畢。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金按每日__________元計算，直至實際交付完畢。

六、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字確認后生效。

2.任何支付方式的變更不得影響合同其他條款的效力。

七、其他費用：

1.除本合同約定的房款外，乙方還應承擔因房屋交易產生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。

2.上述費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何額外費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋，或提供的房屋不符合合同約定的狀態(tài)，或未配合乙方辦理產權過戶手續(xù)等。

2.乙方違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款，或未在合同約定的時間內完成房屋產權過戶手續(xù)，或違反房屋使用規(guī)定等。

3.違約責任及賠償：

a.甲方違約時，應向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.乙方違約時，應向甲方支付合同總價款的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

4.若違約方支付違約金不足以彌補受損方的經濟損失，受損方有權要求違約方繼續(xù)支付賠償金。

二、爭議解決方式：

1.雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起__________日內。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會未能做出裁決，任何一方均有權將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，爭議雙方應繼續(xù)履行合同義務，但爭議部分除外。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

除仲裁條款外，對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、其他：

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.如本合同的違約與爭議解決條款與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同約定的各項條款。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢、產權過戶手續(xù)完成之日止。自房屋交付完畢、產權過戶手續(xù)完成之日起，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。任何口頭協(xié)議或單方修改均不構成對本合同的變更。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的各項義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法通過協(xié)商解決問題；

c.一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理剩余事宜。包括但不限于：

a.甲方應退還乙方已支付的房款；

b.雙方應將房屋恢復原狀或賠償對方因恢復原狀而產生的費用；

c.雙方應妥善處理合同履行過程中產生的債權債務關系。

四、通知和送達：

1.任何一方按照本合同約定的通知方式發(fā)出的通知，均視為已送達對方。

2.通知應以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同中約定的地址或雙方另行約定的地址。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務，并協(xié)商解決合同履行問題。

4.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.本合同中的任何條款如與法律法規(guī)相沖突，應以法律法規(guī)為準。

七、合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產權證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.不動產登記證明復印件；

4.房屋他項權證復印件（如有）。

二、房屋狀況說明書：

1.房屋的詳細描述，包括建筑結構、面積、裝修狀況等；

2.房屋設施清單，包括但不限于家具、電器等；

3.房屋存在的缺陷或需要維修的部位說明。

三、交易相關文件：

1.雙方身份證復印件；

2.房屋買賣合同草稿；

3.銀行賬戶信息，用于支付房款。

四、房屋交易稅費計算說明：

1.房屋交易稅費清單；

2.各項稅費的計算依據和計算方法。

五、房屋產權過戶相關文件：

1.房屋產權過戶申請書；

2.房屋產權過戶所需其他文件清單。

六、房屋交接清單：

1.房屋交接時的物品清單；

2.房屋交接