物業(yè)使用策略的研究

物業(yè)使用策略的研究編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有某物業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)，為提高物業(yè)使用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的合理配置，甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)使用策略的研究?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)使用策略研究事宜達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.提供物業(yè)使用策略研究的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)概況、歷史使用記錄、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方能夠全面了解物業(yè)現(xiàn)狀。

2.配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，提供必要的出入證、鑰匙等，確保乙方能夠順利開(kāi)展研究工作。

3.在乙方研究過(guò)程中，甲方應(yīng)保持物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得影響乙方的研究工作。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方研究費(fèi)用，支付方式及時(shí)間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.甲方對(duì)乙方在研究過(guò)程中所獲得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有優(yōu)先使用權(quán)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照甲方要求，制定物業(yè)使用策略研究方案，包括研究目標(biāo)、方法、進(jìn)度安排等。

2.乙方在研究過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保研究?jī)?nèi)容的合法性。

3.乙方應(yīng)確保研究工作質(zhì)量，對(duì)研究過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。

4.乙方應(yīng)按時(shí)完成研究任務(wù)，提交研究報(bào)告，并對(duì)研究報(bào)告中提出的使用策略提出實(shí)施建議。

5.乙方在研究過(guò)程中，如需甲方提供協(xié)助，應(yīng)提前與甲方溝通，并取得甲方同意。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难芯抗ぷ餮诱`或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)所造成的損失。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成研究任務(wù)，并對(duì)乙方的研究成果進(jìn)行審核。

2.甲方有權(quán)要求乙方在研究過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的研究成果進(jìn)行優(yōu)先使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付研究費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和協(xié)助。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付研究費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的_____%。

2.乙方未按時(shí)完成研究任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。

3.任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），用于支付乙方進(jìn)行物業(yè)使用策略研究的費(fèi)用。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元整。

2.進(jìn)度款：乙方在完成研究工作的_____%后，應(yīng)向甲方提交階段性成果報(bào)告及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到乙方提交的階段性成果報(bào)告及發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)階段的款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_____元整。

3.結(jié)算款：乙方在完成全部研究工作并提交最終研究報(bào)告后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終研究報(bào)告及發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_____元整。

4.額外費(fèi)用：若在研究過(guò)程中發(fā)生超出合同約定范圍的額外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔(dān)，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。

支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)乙方已按照合同約定完成相應(yīng)階段的工作，并提交了符合要求的階段性成果報(bào)告及發(fā)票。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并確保甲方可隨時(shí)查詢(xún)支付記錄。

3.若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

4.若乙方未按時(shí)提交階段性成果報(bào)告及發(fā)票，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)階段的款項(xiàng)。

5.本合同的付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)及收款人信息。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付研究費(fèi)用，除應(yīng)支付約定的滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方未按約定完成研究任務(wù)或提交階段性成果，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)完成工作或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.若任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或乙方研究過(guò)程中獲取的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失和支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

3.如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為中國(guó)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部免除責(zé)任。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)工作日，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方在不可抗力期間的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起____年。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿(mǎn)或自動(dòng)續(xù)期屆滿(mǎn)，合同自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止，雙方互不追究責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、合同解除

1.合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理善后事宜。

六、爭(zhēng)議解決

本合同爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中約定的條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力。

3.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、需求文檔

1.物業(yè)基本情況介紹

2.物業(yè)使用現(xiàn)狀分析

3.物業(yè)使用策略研究目標(biāo)

4.物業(yè)使用策略研究范圍

5.物業(yè)使用策略研究方法

二、設(shè)計(jì)方案

1.物業(yè)使用優(yōu)化方案

2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造方案

3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案

4.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)

2.物業(yè)使用策略實(shí)施所需技術(shù)支持

3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理所需軟件及硬件配置

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明

2.物業(yè)使用權(quán)證明

3.相關(guān)政府部門(mén)批文

4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.