高中政治選擇性必修二《法律與生活》有關(guān)“善意取得”、“拾得遺失物”

高中政治選擇性必修二《法律與生活》有關(guān)“善意取得”、“拾得遺失物”善意取得【法律條文】第一編物權(quán)第二分編所有權(quán)第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三百一十一條

【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定?！緱l文注解】善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，支付對(duì)價(jià)受讓且善意占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又適用于不動(dòng)產(chǎn)。產(chǎn)生善意取得的法律后果，需同時(shí)符合以下條件，三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。（1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意。受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。（2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，即受讓人是以合理的價(jià)格，以符合一般人認(rèn)知的正常的市場(chǎng)價(jià)格受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。（3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，即交易的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)依法發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的效力?！鞠嚓P(guān)案例】2018年2月8日，被告任某某與被告陜西某置業(yè)有限公司簽訂了《預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，將被告陜西某置業(yè)有限公司開發(fā)的位于黃陵縣XX鎮(zhèn)XX廣場(chǎng)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)的房屋以21萬(wàn)元作為工程款支付工人工資折抵給任某某，并向任某某出具21萬(wàn)元以房折抵工程款的收據(jù)一張。同日原告王某某與被告任某某雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，約定將位于黃陵縣XX鎮(zhèn)XX廣場(chǎng)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)的房屋以18萬(wàn)元賣于王某某，并約定了房款的支付期限。原告分別于2018年2月9日、2018年9月20日兩次分別向任某某支付房款13萬(wàn)元、5萬(wàn)元，被告向原告出具了收條，且承諾2019年2月前向原告交付房屋鑰匙。原告在購(gòu)買該房屋時(shí)就已得知該房屋是陜西某置業(yè)有限公司所有，現(xiàn)被告拒不交房，原告為維護(hù)自身權(quán)益，向本院提起訴訟。請(qǐng)求法院依法判令被告向原告交付位于黃陵縣XX鎮(zhèn)XX廣場(chǎng)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)的房屋以及原告自購(gòu)房之日起至實(shí)際交房之日止的利息；【法官分析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移以公示為要件，被告任某某雖與被告陜西某置業(yè)有限公司簽訂了《預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，但該房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，故被告任某某對(duì)黃陵縣XX鎮(zhèn)XX廣場(chǎng)XX號(hào)樓XX單元XX號(hào)的房屋處分為無(wú)權(quán)處分，且其未得到產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，原告王某某在明知該房屋未過(guò)戶的情況下與被告任某某簽訂了購(gòu)房合同，該合同為無(wú)效合同。原告請(qǐng)求被告交付房屋的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，依法不予支持。原告主張利息之理由成立，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，其中13萬(wàn)元應(yīng)自2018年2月9日開始計(jì)息，5萬(wàn)元應(yīng)自2018年9月20日開始計(jì)息。拾得遺失物【法律條文】第三百一十二條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物;但是，受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。第三百一十三條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。第三百一十四條拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。第三百一十五條有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取;不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。第三百一十六條拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三百一十七條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。第三百一十八條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。第三百一十九條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第三百二十條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！緱l文注解】遺失物，簡(jiǎn)而言之，就是那些因某種原因而非遺失人主動(dòng)放棄，從而暫時(shí)喪失占有的物品。遺失物是他人非自愿遺失的動(dòng)產(chǎn)，不能是隱藏物。首先，遺失物必須是他人所擁有的物品，而非自身所有。其次，這些物品必須屬于動(dòng)產(chǎn)范疇，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)無(wú)法構(gòu)成遺失物。再者，喪失對(duì)這些物品的占有并非出于遺失人的自愿或意圖。最后，這些物品必須不是隱藏物，即它們并非被故意藏匿或隱藏起來(lái)。以張三為例，他丟失的錢包、手機(jī)和手表都符合這些條件，因此它們屬于遺失物。拾得,是指?jìng)€(gè)體在發(fā)現(xiàn)遺失物后，實(shí)