雙方合建房屋協(xié)議書

雙方合建房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合建房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建房屋標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）合建房屋地點(diǎn)合建房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）合建房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求1.雙方共同協(xié)商確定合建房屋的層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)）。2.房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和要求，確保房屋的安全性、實(shí)用性和美觀性。雙方應(yīng)共同參與房屋設(shè)計(jì)方案的討論和確定，甲方有權(quán)提出關(guān)于房屋功能布局、外觀設(shè)計(jì)等方面的合理建議，乙方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.設(shè)計(jì)單位應(yīng)由雙方共同選定，設(shè)計(jì)費(fèi)用由雙方按照一定比例分擔(dān)（具體比例另行協(xié)商確定）。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括房屋的平面布局圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)圖紙，作為后續(xù)施工的依據(jù)。（三）合建房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，能夠抵御正常使用情況下的各種荷載。2.建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范選用合格的建筑材料。對(duì)于主要建筑材料（如鋼材、水泥、砂石等），乙方應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，并接受甲方的監(jiān)督檢查。3.在施工過程中，乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。每完成一層或一個(gè)重要施工階段，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。房屋竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（四）合建房屋配套設(shè)施1.房屋應(yīng)配備完善的供水、供電、排水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施。供水設(shè)施應(yīng)接入城市供水網(wǎng)絡(luò)，確保水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)；供電設(shè)施應(yīng)滿足房屋正常使用需求，并按照供電部門的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；排水、排污系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，能夠?qū)⑸钗鬯陀晁皶r(shí)排出。2.房屋內(nèi)應(yīng)安裝必要的衛(wèi)生潔具、照明燈具、插座等設(shè)施，具體品牌和型號(hào)由雙方協(xié)商確定。3.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋的門窗材質(zhì)和規(guī)格，確保門窗具有良好的隔音、隔熱、防盜性能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全過程，對(duì)房屋建設(shè)提出合理建議和意見。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全情況，對(duì)不符合要求的地方提出整改意見。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付合建房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理合建房屋相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進(jìn)行施工過程中的協(xié)調(diào)工作，如與周邊鄰居溝通協(xié)調(diào)施工事宜等，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得合建房屋建設(shè)過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)及其他權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理合建房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方提供手續(xù)辦理情況的信息。對(duì)施工過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)妥善保管建筑材料和施工設(shè)備，防止損壞和丟失。如因乙方保管不善造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，及時(shí)向甲方提交工程竣工報(bào)告和相關(guān)資料。三、費(fèi)用分擔(dān)及支付方式（一）費(fèi)用分擔(dān)1.土地費(fèi)用：雙方按照[具體比例]分擔(dān)土地費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)的土地費(fèi)用為[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)的土地費(fèi)用為[X]元。2.設(shè)計(jì)費(fèi)用：雙方按照[具體比例]分擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)費(fèi)用為[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)費(fèi)用為[X]元。3.施工費(fèi)用：施工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付，但雙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)方式。在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е率┕べM(fèi)用增加，增加部分的費(fèi)用由雙方按照[具體比例]分擔(dān)。4.其他費(fèi)用：合建房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如監(jiān)理費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、稅費(fèi)等），由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額和[具體比例]分擔(dān)。（二）支付方式1.土地費(fèi)用：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的土地費(fèi)用的[X]%，即[X]元；在辦理土地使用證變更手續(xù)完成后[X]日內(nèi)支付剩余的土地費(fèi)用，即[X]元。2.設(shè)計(jì)費(fèi)用：甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的設(shè)計(jì)費(fèi)用的[X]%，即[X]元；在設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方確認(rèn)后[X]日內(nèi)支付剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用，即[X]元。3.施工費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度編制工程進(jìn)度款支付計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后，甲方按照工程進(jìn)度款支付計(jì)劃在每月[具體日期]前支付當(dāng)月已完成工程量對(duì)應(yīng)的施工費(fèi)用。工程竣工結(jié)算完成后，甲方在扣除應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金后，在[X]日內(nèi)支付剩余的施工費(fèi)用。質(zhì)量保證金為工程結(jié)算總價(jià)的[X]%，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)無息返還給乙方。4.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的支付憑證，按照費(fèi)用分擔(dān)比例在費(fèi)用發(fā)生后[X]日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算支付。四、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益分配（一）房屋所有權(quán)分配1.合建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋的所有權(quán)。甲方享有房屋[具體樓層或面積范圍]的所有權(quán)，乙方享有房屋[具體樓層或面積范圍]的所有權(quán)。2.雙方應(yīng)按照各自所有房屋的樓層或面積范圍辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。（二）共有部分權(quán)益分配1.合建房屋的共有部分（如樓梯間、電梯間、屋頂、外墻等）由雙方共同共有，雙方享有平等的使用、收益和處分權(quán)。2.對(duì)于共有部分的經(jīng)營收益（如屋頂廣告位出租收益等），雙方按照[具體比例]進(jìn)行分配。（三）附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)益分配1.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備（如衛(wèi)生潔具、照明燈具、插座等），按照雙方協(xié)商確定的品牌和型號(hào)配置，歸各自所有房屋范圍內(nèi)的一方所有。2.房屋外的附屬設(shè)施及設(shè)備（如圍墻、大門、化糞池等），由雙方共同共有，雙方享有平等的使用、維護(hù)和管理義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已逾期的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方施工過程，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)均已實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議自行終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真等）按照本