地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書

地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，具體以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目性質(zhì)：[居住/商業(yè)/綜合等]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤。對項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)，重大決策事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大資金支出、合作方變更等。有權(quán)檢查項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營情況。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的部分資金，具體金額及支付方式在后續(xù)資金投入計(jì)劃中明確。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。參與項(xiàng)目開發(fā)過程中的管理工作，按照乙方的安排履行相應(yīng)職責(zé)，配合乙方做好項(xiàng)目的市場營銷、工程建設(shè)、成本控制等工作。遵守本協(xié)議約定，不得擅自單方面變更或解除協(xié)議，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)秘密。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、市場營銷等全面運(yùn)作，對項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體事務(wù)享有決策權(quán)，但應(yīng)確保決策符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入資金。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和預(yù)算，并確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利推進(jìn)。建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的全部手續(xù)，承擔(dān)手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定，不得擅自單方面變更或解除協(xié)議，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)秘密。三、資金投入及利潤分配資金投入1.雙方投入比例：甲方投入項(xiàng)目開發(fā)資金的[X]%，乙方投入項(xiàng)目開發(fā)資金的[X]%。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額投入資金，任何一方逾期投入資金的，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.資金投入計(jì)劃第一階段：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方投入資金[X]元，乙方投入資金[X]元，用于項(xiàng)目前期籌備工作，包括但不限于土地款支付、項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。第二階段：在取得項(xiàng)目施工許可證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方投入資金[X]元，乙方投入資金[X]元，用于項(xiàng)目工程建設(shè)的前期費(fèi)用，如施工場地平整、臨時(shí)設(shè)施搭建等。第三階段：根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度，按照每月工程進(jìn)度款的[X]%比例，由甲乙雙方分別按照投入比例投入資金，用于支付工程建設(shè)款項(xiàng)。具體投入時(shí)間和金額根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度由乙方提前通知甲方。利潤分配1.分配原則：按照雙方投入資金比例進(jìn)行利潤分配。項(xiàng)目開發(fā)完成并清算后，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等）及預(yù)留一定比例的項(xiàng)目后續(xù)維護(hù)資金（具體比例由雙方協(xié)商確定）后，剩余的凈利潤按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.分配時(shí)間：項(xiàng)目全部銷售完畢且完成財(cái)務(wù)清算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)編制利潤分配方案，經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，按照分配方案進(jìn)行利潤分配。四、項(xiàng)目管理1.成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名，由乙方推薦，經(jīng)雙方協(xié)商一致后擔(dān)任，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，重大事項(xiàng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。2.決策機(jī)制：項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策事項(xiàng)，需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后決定。一般事項(xiàng)由項(xiàng)目經(jīng)理按照本協(xié)議及雙方認(rèn)可的項(xiàng)目管理制度進(jìn)行決策和處理，但應(yīng)及時(shí)向雙方報(bào)備。3.財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬戶，由乙方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和資金收支管理。雙方有權(quán)定期查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目，了解項(xiàng)目資金使用情況。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。2.甲方未按照資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入資金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已投入資金的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、工程質(zhì)量不合格或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)或造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方擅自單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.雙方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)秘密的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因泄露商業(yè)秘密給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。