土地調(diào)劑合同協(xié)議書

土地調(diào)劑合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的相關(guān)權(quán)益，乙方因自身需求希望獲得該地塊的部分權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地調(diào)劑事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細地址]，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認，該地塊總面積為[X]平方米，其中本次調(diào)劑涉及的面積為[X]平方米。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]，地上附著[詳細說明地上附著物情況]。（二）調(diào)劑內(nèi)容甲方同意將上述地塊中位于[具體位置描述]，面積為[X]平方米的土地調(diào)劑給乙方使用，乙方獲得該部分土地的[具體權(quán)益內(nèi)容，如使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等，需明確界定]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的調(diào)劑費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用調(diào)劑土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對調(diào)劑土地保留一定的知情權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的調(diào)劑土地權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂猛恋剡^程中產(chǎn)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與調(diào)劑土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助申請審批等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付調(diào)劑土地。交付時應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，如存在不符合約定的情況，應(yīng)及時進行整改或給予乙方相應(yīng)補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有調(diào)劑土地的[具體權(quán)益內(nèi)容]。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定調(diào)劑土地的使用方式，但不得違反土地規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付調(diào)劑費用。按照土地規(guī)劃用途及本協(xié)議約定合理使用調(diào)劑土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е峦恋厥艿綋p害或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。配合甲方及相關(guān)部門對調(diào)劑土地的管理和監(jiān)督工作，接受甲方的合理檢查和指導(dǎo)。在使用調(diào)劑土地過程中，如需對土地進行改造、建設(shè)等活動，應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、調(diào)劑費用及支付方式（一）調(diào)劑費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，乙方應(yīng)向甲方支付的土地調(diào)劑費用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該費用為乙方獲得本協(xié)議約定的調(diào)劑土地權(quán)益的全部對價，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費用。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付調(diào)劑費用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方按照本協(xié)議約定將調(diào)劑土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余調(diào)劑費用，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后及時出具收款憑證。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將調(diào)劑土地交付給乙方。交付時雙方應(yīng)進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書，確認書應(yīng)包括土地面積、現(xiàn)狀、交付時間等內(nèi)容。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時交付土地，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內(nèi)交付土地，交付時間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與調(diào)劑土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、備案等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的費用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供辦理手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理工作。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、土地使用期限（一）使用期限乙方對調(diào)劑土地的使用期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。使用期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。（二）期滿處置1.使用期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交還調(diào)劑土地。交還的土地應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付時的狀態(tài)，如有損壞或改變，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽協(xié)議的權(quán)利。如乙方有意續(xù)簽，應(yīng)在使用期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供清晰的土地權(quán)益，導(dǎo)致乙方無法正常使用調(diào)劑土地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部調(diào)劑費用，并按照調(diào)劑費用的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照調(diào)劑費用的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部調(diào)劑費用，并按照調(diào)劑費用的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用調(diào)劑土地或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照調(diào)劑費用的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付調(diào)劑費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀。如乙方未能按時恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的調(diào)劑費用不予退還，乙方還應(yīng)按照調(diào)劑費用的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的使用期限交還調(diào)劑土地，每逾期一日，應(yīng)按照調(diào)劑費用的[X‰]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還土地給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度協(xié)商處理