危房拆建維修協(xié)議書

危房拆建維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有的[房屋具體地址]房屋處于危房狀態(tài)，為確保居住安全，甲方?jīng)Q定對該房屋進行拆建維修，并委托乙方承擔相關工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就危房拆建維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀：甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]，因年久失修等原因，經(jīng)專業(yè)機構鑒定為危房（提供鑒定報告作為本協(xié)議附件）。2.拆建維修內容拆除工程：拆除危房原有建筑結構，包括但不限于墻體、屋頂、樓板等，拆除過程中應采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。拆除后的建筑垃圾應及時清理并運至指定地點。新建工程：按照甲方提供的設計圖紙或雙方共同確認的設計方案，重新建造房屋主體結構，包括基礎、墻體、屋頂、樓板等，確保新建房屋符合國家相關建筑標準和安全規(guī)范。新建房屋的建筑面積、層數(shù)、戶型等應與原房屋一致或經(jīng)甲方書面同意進行調整，并在協(xié)議中明確約定。維修工程：對房屋的門窗、水電線路、防水、內外墻面裝飾等進行維修和更新，確保房屋功能完好、外觀整潔。維修材料應符合國家質量標準，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。附屬設施建設：根據(jù)需要建設或修復房屋的附屬設施，如圍墻、大門、化糞池、排水系統(tǒng)等，附屬設施的建設應符合整體規(guī)劃和使用要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的拆建維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定和相關標準進行施工。有權在施工過程中對設計方案、施工工藝等進行合理變更，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加或工期延誤的責任。有權對乙方采購的建筑材料、構配件和設備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題有權要求乙方更換或整改。在乙方完成拆建維修工作并經(jīng)甲方驗收合格后，有權拒絕支付不符合協(xié)議約定的款項。2.義務向乙方提供危房的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證、原設計圖紙、鑒定報告等，并保證所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理拆建維修所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。負責協(xié)調施工場地周邊關系，確保施工順利進行，因甲方協(xié)調不力導致乙方遭受損失的，應予以賠償。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或質量問題，應及時通知乙方并要求其采取措施解決，因甲方未及時通知導致?lián)p失擴大的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，如甲方逾期支付，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。有權根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調周邊關系等。按照協(xié)議約定和相關標準完成拆建維修工作后，有權要求甲方進行驗收，并在驗收合格后獲得相應的工程款。2.義務具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，確保施工隊伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗，并按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行施工。根據(jù)甲方提供的資料和雙方確認的設計方案，編制詳細的施工組織設計和施工計劃，并提交給甲方審核。施工過程中應嚴格按照審核通過的施工組織設計和施工計劃進行施工，確保工程質量和進度。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致安全事故的，乙方應承擔全部責任。負責采購建筑材料、構配件和設備，并確保其質量符合國家相關標準和協(xié)議約定。材料進場時應提供質量證明文件，并經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。在施工過程中應做好環(huán)境保護工作，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報施工進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應及時整改落實。在工程竣工后，負責整理施工資料，提交工程竣工報告，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。工程竣工驗收合格后，按照國家相關規(guī)定和協(xié)議約定承擔質量保修責任，保修期限為[具體保修年限]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行維修或整改。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本協(xié)議項下的危房拆建維修工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含拆除工程費、新建工程費、維修工程費、材料設備費、人工費、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，除因甲方原因導致的設計變更或工程量增加外，協(xié)議履行期間不因任何因素調整。2.支付方式預付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結構工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成內外裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保修金：工程款總額的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質量保修期滿且乙方無質量問題或已履行保修義務后[X]個工作日內，甲方將質量保修金無息退還給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體開工日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工日期起[X]天內完成全部拆建維修工作并達到竣工驗收條件，預計竣工日期為[具體竣工日期]。如因不可抗力、甲方原因或設計變更等非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.工期調整：因甲方提出設計變更、增加工程量或其他甲方原因導致工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加和工期順延責任，并書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方通知調整施工計劃，并合理安排工期。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。新建房屋應滿足結構安全、使用功能良好、外觀質量符合要求等條件。2.驗收程序乙方在完成每一階段工程施工后，應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的施工資料。甲方應在接到竣工報告后[X]個工作日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至工程達到合格標準，整改費用由乙方承擔，整改期間乙方應承擔工程逾期交付的違約責任。工程竣工驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將工程交付使用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金，同時甲方應承擔因停工給乙方造成的損失。如甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或協(xié)調施工場地周邊關系，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更設計方案、增加工程量或提出其他不合理要求，導致乙方費用增加或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加和工期順延責任，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照協(xié)議約定的資質要求進行施工或未按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范施工，導致工程質量不符合標準或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任，負責免費整改直至達到合格標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成人身或財產損害的，乙方應承擔相應的法律責任。如乙方未按照協(xié)議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照協(xié)議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方采購的建筑材料、構配件和設備質量不符合協(xié)議約定或國家相關標準，乙方應負責更換或整改，并承擔因此產生的費用和工期延誤責任。如因材料質量問題導致工程質量問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在質量保修期限內，如乙方未按照協(xié)議約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內支付維修費用，如逾期支付，每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴