商場商鋪購買協(xié)議書

商場商鋪購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體名稱及地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[商場具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)，乙方對(duì)該商鋪的現(xiàn)狀及位置已充分了解，并自愿接受。2.商鋪用途該商鋪僅作為[約定的商業(yè)用途，如零售、餐飲等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪配套設(shè)施該商鋪配備有[列舉配套設(shè)施，如電力供應(yīng)、上下水管道、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。商場提供[描述商場提供的公共設(shè)施及服務(wù)，如電梯、中央空調(diào)、物業(yè)管理等]，乙方有權(quán)按照商場的相關(guān)規(guī)定使用。二、購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格乙方購買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作商鋪購買款。若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。余款：乙方應(yīng)在[辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期或其他約定日期]前，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或未能足額獲得銀行貸款，導(dǎo)致無法按時(shí)支付余款的，乙方應(yīng)在銀行貸款審批結(jié)果確定之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款或與甲方協(xié)商解決付款方式。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取商鋪購買款。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或商場管理規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。在約定的交付日期前，將該商鋪按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并確保商鋪的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場管理方，確保乙方在購買商鋪后能夠按照商場的管理規(guī)定正常使用商鋪，并享有與其他商鋪業(yè)主同等的權(quán)利和待遇。在商鋪交付后，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及商場的共有部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付商鋪購買款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定及商場管理規(guī)定使用該商鋪，并享有相應(yīng)的權(quán)益。在商鋪交付后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及商場管理規(guī)定，不得損害商場整體形象和其他業(yè)主的利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付商鋪購買款，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該商鋪可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在商鋪交付后，按照商場管理規(guī)定使用商鋪，遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)提前向商場管理方提交裝修方案，并按照商場管理方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方裝修施工導(dǎo)致的一切安全事故和損失由乙方自行承擔(dān)。在本協(xié)議履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或商場經(jīng)營需要等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或需要變更部分條款的，乙方應(yīng)積極配合甲方協(xié)商解決。四、商鋪交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件商鋪已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。商鋪的配套設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等。3.交付手續(xù)在商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》?！渡啼伣桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的交付情況，包括商鋪的面積、裝修狀況、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)將商鋪的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理商鋪的交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部商鋪購買款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的購買款、利息、裝修費(fèi)用、因無法使用商鋪導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)讓商鋪給第三方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付商鋪購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予返還，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反商場管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.