土地流轉(zhuǎn)房屋協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)房屋協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方；乙方愿意受讓該標的物。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、住宅建設(shè)等]。土地四至范圍：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.房屋情況房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[列舉房屋具體組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修情況為[裝修狀況描述，如毛坯、精裝修等]。3.附屬設(shè)施標的物還包括附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、灌溉設(shè)施等]，附屬設(shè)施狀況良好，能夠正常使用。二、流轉(zhuǎn)期限本次土地流轉(zhuǎn)房屋的期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將標的物返還給甲方。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)房屋總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地流轉(zhuǎn)費用、房屋轉(zhuǎn)讓費用以及附屬設(shè)施費用等，為雙方確定的最終交易價格，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體支付日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用標的物。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的處分權(quán)，確保標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物，并保證標的物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，包括土地、房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量、使用功能等方面。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與標的物相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證變更、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)（如涉及），所需費用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。尊重乙方對標的物的合理使用和管理方式，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動（如適用）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標的物，包括對土地進行合理開發(fā)利用、對房屋進行修繕、改造等（但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)將標的物依法進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓（如符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定），但應(yīng)提前通知甲方。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付流轉(zhuǎn)費用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用標的物，不得改變土地用途（如需改變，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)），不得損壞標的物的原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，如因乙方原因造成標的物損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將標的物返還給甲方，返還的標的物應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于土地使用、房屋管理等方面的規(guī)定，依法依規(guī)開展相關(guān)活動。五、標的物交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標的物交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供標的物的相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記錄標的物的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。3.接收確認乙方應(yīng)在收到標的物后[X]日內(nèi)對標的物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方核實后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行處理。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，則視為乙方對標的物的接收和認可。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付標的物或交付的標的物不符合本協(xié)議約定，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對標的物的使用和管理，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標的物，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞標的物存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用標的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或損壞標的物的原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付流轉(zhuǎn)費用[X]%的違約金。若乙方在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，未按照本協(xié)議約定將標的物返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方返還標的物，并要求乙方支付流轉(zhuǎn)費用[X]%的違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律