商場(chǎng)商戶(hù)簽約協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)商戶(hù)簽約協(xié)議書(shū)?甲方（商場(chǎng)方）：名稱(chēng)：[商場(chǎng)全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（商戶(hù)方）：名稱(chēng)：[商戶(hù)全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商場(chǎng)"），乙方有意在該商場(chǎng)內(nèi)從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場(chǎng)場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）場(chǎng)地位置及面積1.乙方租賃的場(chǎng)地位于該商場(chǎng)[具體樓層][具體區(qū)域]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.該場(chǎng)地的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本協(xié)議附件《場(chǎng)地位置圖》中明確標(biāo)注的為準(zhǔn)。（二）場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。（三）場(chǎng)地交付狀態(tài)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將符合正常經(jīng)營(yíng)條件的場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備通水、通電、通路等基本條件。2.乙方有權(quán)對(duì)交付的場(chǎng)地進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在接收?qǐng)龅睾蟮腫X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至場(chǎng)地符合交付條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷(xiāo)活動(dòng)等規(guī)則，并要求乙方遵守。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、解除本協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和便利，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如需）。不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，以確保商場(chǎng)的整體形象和運(yùn)營(yíng)安全。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。在乙方遵守本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)享受商場(chǎng)舉辦的各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)和優(yōu)惠政策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的場(chǎng)地用途，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地。遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等規(guī)定，配合甲方的管理和監(jiān)督工作。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。負(fù)責(zé)對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修和布置，但裝修方案應(yīng)符合甲方的要求，并事先報(bào)甲方書(shū)面審核同意。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)定，確保施工安全，不得損壞商場(chǎng)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修造成商場(chǎng)或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)保證商品或服務(wù)的質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、租金及相關(guān)費(fèi)用（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方租賃場(chǎng)地的月租金為人民幣[X]元。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。3.租金自本協(xié)議約定的場(chǎng)地交付之日起開(kāi)始計(jì)算。（二）物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方租賃場(chǎng)地的月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[X]元。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。3.物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)的公共區(qū)域物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的支出。（三）其他費(fèi)用1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用的水電費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，在商場(chǎng)內(nèi)安裝獨(dú)立的計(jì)量裝置，以便準(zhǔn)確計(jì)量乙方使用的水電費(fèi)等費(fèi)用。如乙方未按照要求安裝計(jì)量裝置或計(jì)量裝置損壞無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)量的，甲方有權(quán)按照同區(qū)域其他商戶(hù)的平均用量或其他合理方式計(jì)算乙方的水電費(fèi)等費(fèi)用。四、租賃期限（一）租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租賃期滿(mǎn)前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并按照甲方的要求重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（三）如乙方未在租賃期滿(mǎn)前提出續(xù)租申請(qǐng)或雖提出續(xù)租申請(qǐng)但未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場(chǎng)地騰空并交還給甲方。乙方應(yīng)保證場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、場(chǎng)地裝修及設(shè)備設(shè)施（一）裝修1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)的整體規(guī)劃要求，經(jīng)甲方書(shū)面審核同意后方可實(shí)施。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)定，確保施工安全，不得損壞商場(chǎng)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修造成商場(chǎng)或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)場(chǎng)地的裝修部分除可移動(dòng)的裝飾物品外，其余部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修投入給予任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后的[X]日內(nèi)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。（二）設(shè)備設(shè)施1.甲方應(yīng)提供必要的設(shè)備設(shè)施供乙方使用，包括但不限于照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備等。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管甲方提供的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需自行增添設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。新增設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方有權(quán)自行拆除，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，如因拆除設(shè)備設(shè)施造成場(chǎng)地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而遭受的實(shí)際損失計(jì)算。3.如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。如逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空?qǐng)龅?，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方因擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地而獲得的收益，應(yīng)全部歸甲方所有。3.如乙方未遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至乙方達(dá)到要求為止。如乙方的行為嚴(yán)重影響商場(chǎng)的整體形象和運(yùn)營(yíng)秩序的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空?qǐng)龅亍?.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將場(chǎng)地騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還場(chǎng)地給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方