商鋪委托代管協(xié)議書

商鋪委托代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行代管；乙方具備相關(guān)的代管能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，用途為[商鋪用途]，目前處于[租賃/空置]狀態(tài)。商鋪配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。2.代管內(nèi)容乙方受甲方委托，負責對該商鋪進行全面代管，具體包括但不限于以下事項：商鋪的日常維護、保養(yǎng)和修繕，確保商鋪保持良好的使用狀態(tài)。商鋪的招租及租賃合同的簽訂、履行、變更和終止等相關(guān)事宜的處理。代收租金及其他相關(guān)費用，并按照約定及時支付給甲方。對商鋪的使用情況進行監(jiān)督，確保承租人按照租賃合同的約定使用商鋪。處理與商鋪相關(guān)的各類糾紛和突發(fā)事件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪代管情況，包括但不限于招租情況、租金收取情況、商鋪維護情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代管職責。有權(quán)對乙方的代管工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)授權(quán)文件。如實向乙方告知商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、存在的問題等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費用。協(xié)助乙方辦理與商鋪代管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管費用。在代管過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取必要的措施維護商鋪的利益，但應(yīng)及時通知甲方。對于甲方不合理的要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的代管內(nèi)容和標準，認真履行代管職責，妥善管理該商鋪。以甲方名義對外開展招租等代管業(yè)務(wù)活動，簽訂的租賃合同等相關(guān)文件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并及時向甲方報備。定期向甲方報告商鋪代管情況，包括但不限于招租進度、租金收入、商鋪維護情況等，每月/每季度[具體報告周期]向甲方提交書面報告。妥善保管與商鋪代管相關(guān)的文件、資料等，在代管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求移交相關(guān)資料。不得擅自將該商鋪委托給第三方代管，如需委托第三方協(xié)助代管部分事項，應(yīng)事先征得甲方書面同意。不得利用代管該商鋪的便利謀取私利，不得與承租人串通損害甲方利益。三、代管費用及支付方式1.代管費用甲方應(yīng)向乙方支付的代管費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用包括乙方為履行代管職責所發(fā)生的各項費用，如人員工資、辦公費用、招租費用、商鋪維護費用等，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度[具體支付周期]的前______個工作日內(nèi)，將當月/當季度的代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代管費用后的______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、商鋪招租及租金管理1.招租事宜乙方應(yīng)按照甲方的要求和市場行情，制定合理的招租方案，積極尋找承租人。招租過程中，應(yīng)向潛在承租人如實介紹該商鋪的情況，并確保租賃合同的條款符合甲方的利益和法律法規(guī)的規(guī)定。2.租金標準租金標準由甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定。乙方應(yīng)確保承租人按照租賃合同約定的租金標準按時足額支付租金。3.租金收取與支付乙方負責代收承租人支付的租金及其他相關(guān)費用，并在收到租金后的______個工作日內(nèi)，扣除代管費用及其他應(yīng)扣除的費用后，將剩余款項支付給甲方。如承租人逾期支付租金，乙方應(yīng)及時采取措施催繳，并將相關(guān)情況告知甲方。五、商鋪維護與修繕1.日常維護乙方應(yīng)負責該商鋪的日常維護工作，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)等，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在問題或需要進行小修小補，乙方應(yīng)及時進行處理，并承擔相應(yīng)費用。2.重大修繕對于商鋪出現(xiàn)的重大修繕事項，如涉及結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施改造等，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在征得甲方書面同意后，按照相關(guān)規(guī)定進行修繕。重大修繕費用由甲方承擔，但乙方應(yīng)提供詳細的費用預(yù)算和結(jié)算報告，協(xié)助甲方進行費用審核和支付。六、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停代管工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代管費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)問題或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若乙方擅自將該商鋪委托給第三方代管，或者利用代管該商鋪的便利謀取私利，或者與承租人串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費用，同時乙方應(yīng)按照代管費用總額的______%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方報告商鋪代管情況，或者報告內(nèi)容不真實、不準確的，每逾期一次，應(yīng)按照代管費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2