售后返租經(jīng)營協(xié)議書

售后返租經(jīng)營協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]的所有權(quán)，并有意將其出租給乙方進行售后返租經(jīng)營，乙方愿意承租該標的物并開展相關(guān)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.標的物位置：[詳細地址]2.標的物面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。3.標的物用途：[商業(yè)用途或其他具體用途]4.標的物現(xiàn)狀：甲方保證交付乙方的標的物符合正常使用標準，無明顯質(zhì)量瑕疵，附屬設(shè)施設(shè)備（如有）能正常運行使用，包括但不限于水電、消防、電梯等系統(tǒng)。5.標的物產(chǎn)權(quán)情況：甲方擁有標的物的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，且甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定出租該標的物。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)租。若甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費用及履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需提前收回標的物的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務(wù)保證標的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在租賃期限開始前，將標的物及附屬設(shè)施設(shè)備按照正常使用標準交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的審批手續(xù)（如有）。負責標的物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔因標的物產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的一切責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營使用標的物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理審批手續(xù)、維修標的物等。在租賃期限內(nèi)，如遇標的物存在質(zhì)量問題影響正常經(jīng)營的，有權(quán)要求甲方及時維修解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照標的物的用途合理使用標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對標的物進行裝修、改造或增設(shè)他物的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，且不得損害標的物的整體結(jié)構(gòu)及安全性。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復標的物原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。負責標的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（乙方自行增添的除外）的日常維護、保養(yǎng)及維修費用，確保其正常運行使用。遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法經(jīng)營，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切責任和費用，包括但不限于稅費、水電費、物業(yè)費等。在租賃期限內(nèi)，妥善保管標的物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自將標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如因乙方原因造成標的物損壞或丟失的，應負責修復或賠償。五、售后返租經(jīng)營模式1.甲方回購在租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格回購乙方承租的標的物?；刭弮r格為人民幣[X]元/平方米（建筑面積），回購總價為人民幣[建筑面積×回購單價]元。甲方應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方是否行使回購權(quán)。若甲方行使回購權(quán)，應在通知發(fā)出后的[X]個工作日內(nèi)與乙方簽訂回購協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付回購款。2.乙方續(xù)租如甲方未行使回購權(quán)，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租條件及租金標準等可由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。六、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付租金及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時交付標的物、未協(xié)助辦理審批手續(xù)、未及時維修標的物等，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定，但最高不超過當年租金總額的[X]%。3.若乙方擅自改變標的物用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標的物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應立即騰退標的物。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未