廠房托管運(yùn)營協(xié)議書

廠房托管運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），面積為[X]平方米，為了提高廠房的運(yùn)營效益，甲方愿意將該廠房委托給乙方進(jìn)行托管運(yùn)營；乙方具備專業(yè)的廠房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管運(yùn)營廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）委托標(biāo)的物1.甲方委托乙方托管運(yùn)營的廠房位于[詳細(xì)地址]，包括但不限于廠房主體建筑、附屬設(shè)施、場地等。廠房建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如閑置、部分出租等]。2.廠房內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（如有）：[詳細(xì)列舉設(shè)備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、使用狀況等]（二）服務(wù)內(nèi)容1.廠房招租乙方負(fù)責(zé)制定廠房招租方案，明確招租對象、招租價(jià)格、租賃期限等關(guān)鍵要素。通過多種渠道進(jìn)行廠房宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、行業(yè)展會、中介機(jī)構(gòu)等，積極尋找潛在租戶。對意向租戶進(jìn)行資格審查，包括但不限于經(jīng)營狀況、信用記錄、行業(yè)資質(zhì)等，確保租戶具備良好的租賃能力和經(jīng)營穩(wěn)定性。代表甲方與租戶進(jìn)行租賃合同的洽談、起草、簽訂等工作，確保租賃合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)要求。2.廠房運(yùn)營管理負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，制定維護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施，確保廠房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，場地環(huán)境整潔衛(wèi)生。監(jiān)督租戶按照租賃合同約定合理使用廠房，對租戶的違規(guī)行為進(jìn)行及時(shí)制止和糾正，并向甲方報(bào)告。協(xié)調(diào)處理廠房內(nèi)的公共事務(wù)，如水電費(fèi)代收代繳、垃圾清運(yùn)、安全保衛(wèi)等，為租戶提供良好的運(yùn)營環(huán)境。根據(jù)市場需求和廠房實(shí)際情況，適時(shí)對廠房進(jìn)行改造和升級，以提高廠房的競爭力和附加值。3.租金及費(fèi)用管理負(fù)責(zé)收取租戶的租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照約定及時(shí)足額支付給甲方。建立租金及費(fèi)用管理臺賬，定期向甲方匯報(bào)收支情況，確保賬目清晰透明。對租金及費(fèi)用的逾期繳納情況進(jìn)行跟蹤催繳，采取必要措施維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解廠房招租情況、租金及費(fèi)用收支情況等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或損害甲方利益時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的廠房相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、廠房現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與廠房托管運(yùn)營相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書、協(xié)助租戶辦理入駐手續(xù)等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)廠房的相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。不得干涉乙方正常的托管運(yùn)營工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管運(yùn)營費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定自主開展廠房招租、運(yùn)營管理等工作，有權(quán)制定具體的運(yùn)營方案和措施。在托管運(yùn)營過程中，為維護(hù)甲方利益和正常運(yùn)營秩序，有權(quán)采取必要的合理措施，如制止租戶違規(guī)行為、臨時(shí)處置突發(fā)情況等。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行托管運(yùn)營職責(zé)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真開展廠房招租、運(yùn)營管理等工作，努力提高廠房的出租率和運(yùn)營效益。定期向甲方匯報(bào)托管運(yùn)營工作進(jìn)展情況，提交書面報(bào)告，包括但不限于招租情況、租金收取情況、廠房維護(hù)情況、租戶反饋等。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、費(fèi)用及支付方式（一）托管運(yùn)營費(fèi)用1.甲方按照乙方實(shí)際收取的租金收入的[X]%向乙方支付托管運(yùn)營費(fèi)用。2.托管運(yùn)營費(fèi)用包含乙方開展廠房招租、運(yùn)營管理、租金及費(fèi)用管理等工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月的租金及費(fèi)用收支報(bào)表和托管運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算清單。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將托管運(yùn)營費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管運(yùn)營工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管運(yùn)營費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的廠房相關(guān)資料，或干涉乙方正常的托管運(yùn)營工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)開展托管運(yùn)營工作，導(dǎo)致廠房出租率下降、租戶滿意度降低或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)托管運(yùn)營工作進(jìn)展情況，提交書面報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的托管運(yùn)營費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議托管運(yùn)營費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。2.通知送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。如一方未按照約定的送達(dá)地址送達(dá)通知，導(dǎo)致通知未能及時(shí)到達(dá)對方的，由其自行承擔(dān)不利后果。（五）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。