商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)

商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意將該商鋪委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，有意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、面積等信息以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，現(xiàn)狀為[毛坯/裝修狀況描述]。（二）委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理等工作，以實(shí)現(xiàn)商鋪的保值增值，并為甲方獲取合理的經(jīng)營(yíng)收益。2.在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商鋪的業(yè)態(tài)布局、裝修風(fēng)格等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意（如有重大調(diào)整，甲方同意視為符合商業(yè)慣例的一般性調(diào)整）。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：制定并執(zhí)行商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、促銷(xiāo)活動(dòng)等運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；對(duì)商鋪內(nèi)的租戶進(jìn)行管理，收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；維護(hù)商鋪的公共區(qū)域秩序、環(huán)境衛(wèi)生，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；處理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的客戶投訴、糾紛等事宜。二、委托經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有權(quán)查閱乙方與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同等資料（提前合理通知乙方）。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法經(jīng)營(yíng)。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照、手續(xù)（如有需要），費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取經(jīng)營(yíng)收益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。在委托經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營(yíng)或自行經(jīng)營(yíng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開(kāi)展商鋪的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于招商、調(diào)整業(yè)態(tài)等。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)需要，制定合理的租金價(jià)格及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前告知甲方。在確保商鋪正常經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)使用商鋪的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。對(duì)于因經(jīng)營(yíng)管理該商鋪而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)按照本協(xié)議約定從經(jīng)營(yíng)收益中扣除。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠(chéng)信、勤勉地履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，致力于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)效益。制定詳細(xì)的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案，并提交給甲方備案。定期向甲方報(bào)告商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，每月/每季度/每年[具體報(bào)告周期]向甲方提供書(shū)面報(bào)告。負(fù)責(zé)商鋪的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保商鋪及人員的安全。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。在委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。四、經(jīng)營(yíng)收益及支付方式（一）經(jīng)營(yíng)收益計(jì)算方式1.甲方的經(jīng)營(yíng)收益按照以下方式計(jì)算：保底收益：在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保甲方每年獲得不低于人民幣[X]元的保底收益。保底收益按照[具體支付周期，如月度、季度]支付。超額收益：若商鋪經(jīng)營(yíng)實(shí)際收益超過(guò)保底收益部分，雙方按照[具體分成比例，如甲方[X]%、乙方[X]%]進(jìn)行分成。2.經(jīng)營(yíng)收益以商鋪實(shí)際產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等扣除乙方為經(jīng)營(yíng)該商鋪而發(fā)生的合理成本費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等）后的余額為準(zhǔn)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月/每季度/每年[具體支付日期]前，將甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方未能按時(shí)足額支付經(jīng)營(yíng)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性支付拖欠的經(jīng)營(yíng)收益及違約金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.委托經(jīng)營(yíng)期間，因該商鋪產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方為經(jīng)營(yíng)該商鋪而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、人員工資、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.如因辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、手續(xù)等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議第三條第（一）款第2項(xiàng)的約定執(zhí)行。六、商鋪的維護(hù)與修繕1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與修繕工作，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修、改造，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后實(shí)施。維修、改造費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.因不可抗力或第三方原因?qū)е律啼亾p壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修復(fù)方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在委托經(jīng)營(yíng)期間為該商鋪購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建受損的商鋪及設(shè)施設(shè)備。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該商鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.若乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需將商鋪內(nèi)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)資料供甲方審核。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的委托經(jīng)營(yíng)期限，轉(zhuǎn)租費(fèi)用由乙方與第三方自行約定，但乙方應(yīng)確保第三方按照本協(xié)議約定使用商鋪，并承擔(dān)第三方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。九、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定提供商鋪相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；甲方擅自將該商鋪另行委托他人經(jīng)營(yíng)或自行經(jīng)營(yíng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理的；乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方經(jīng)營(yíng)收益，逾期超過(guò)[X]日的；乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)租商鋪的；乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害甲方及其他第三方合法權(quán)益的。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。十、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保甲方的經(jīng)營(yíng)收益不受損失，如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營(yíng)收益減少或無(wú)法獲得收益的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失部分。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力