土地融資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

土地融資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)?甲方（融資方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地位置及詳細(xì)描述]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），但缺乏開(kāi)發(fā)資金；乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及資金實(shí)力，有意對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地融資開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地基本情況該土地位于[具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[用途，如住宅、商業(yè)等]。土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如平整、未平整等]。2.土地相關(guān)手續(xù)甲方已取得該土地的[土地權(quán)證編號(hào)]土地使用權(quán)證，且該土地不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。同時(shí)，甲方應(yīng)確保該土地在開(kāi)發(fā)過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛及其他法律障礙，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取融資款項(xiàng)及相關(guān)收益。有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方正常的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。協(xié)助乙方辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等，費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，確保乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中對(duì)該土地享有合法的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的原有地上附著物的拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱耍⒊袚?dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行土地交付及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并享有開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的收益。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主決定開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付融資款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金（除本協(xié)議約定的甲方融資款項(xiàng)外），并承擔(dān)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法完成的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，并將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、融資款項(xiàng)及支付方式1.融資款項(xiàng)金額乙方同意向甲方提供融資款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付融資款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方完成土地交付及相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付融資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。剩余融資款項(xiàng)人民幣[X]元，在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)事宜1.開(kāi)發(fā)建設(shè)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)[X]個(gè)月。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。因不可抗力或政府原因?qū)е马?xiàng)目延誤的，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)達(dá)到[具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等]，確保房屋質(zhì)量合格，配套設(shè)施齊全。3.項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。銷(xiāo)售方案應(yīng)報(bào)甲方備案，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情及本協(xié)議約定的收益分配原則。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，依法依規(guī)進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，并承擔(dān)因銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、收益分配1.分配原則在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等）及乙方應(yīng)得的合理利潤(rùn)后，雙方按照本協(xié)議約定的比例對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配。2.分配比例甲方享有項(xiàng)目收益的[X]%，乙方享有項(xiàng)目收益的[X]%。3.收益結(jié)算項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，乙方應(yīng)在每季度末向甲方提供項(xiàng)目收益結(jié)算報(bào)表，經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益結(jié)算。乙方應(yīng)在收益結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定賬戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付融資款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照融資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的收益分配原則和時(shí)間向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照應(yīng)支付收益總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方出現(xiàn)根本性違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。