合伙投資購房協(xié)議書

合伙投資購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產(chǎn)，并基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合伙投資購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物1.房產(chǎn)基本信息地址：[具體房屋地址]建筑面積：[X]平方米戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋性質(zhì)：[商品房/二手房等]產(chǎn)權(quán)狀況：[有產(chǎn)權(quán)/無產(chǎn)權(quán)等詳細(xì)情況]2.購買價格雙方確定該房產(chǎn)的購買價格為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，除因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的合理價格調(diào)整外，不因任何因素變動。3.付款方式首付款：人民幣[X]元整，由甲乙雙方按照約定比例于[具體日期]前支付至房屋出售方指定賬戶。貸款：剩余購房款人民幣[X]元整，由雙方共同向銀行申請貸款支付。若因任何一方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足差額款項。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的投資權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權(quán)利。有權(quán)了解房產(chǎn)的購買、裝修、出租、出售等相關(guān)事宜的進(jìn)展情況，并提出合理建議和意見。在同等條件下，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付首付款及應(yīng)承擔(dān)的貸款還款份額。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。對該房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)應(yīng)盡合理注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及乙方權(quán)益。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的投資權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的部分權(quán)利。有權(quán)參與該房產(chǎn)的裝修、出租、出售等重大決策，并發(fā)表意見。在同等條件下，對該房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付首付款及應(yīng)承擔(dān)的貸款還款份額。負(fù)責(zé)辦理與購房相關(guān)的部分具體事務(wù)，如與房屋出售方溝通協(xié)商、準(zhǔn)備貸款資料等，確保購房手續(xù)順利進(jìn)行。不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。對該房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)應(yīng)盡合理注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及甲方權(quán)益。三、投資權(quán)益分配1.按份共有甲乙雙方對該房產(chǎn)按照各自出資比例享有按份共有權(quán)。甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。2.收益分配該房產(chǎn)出租產(chǎn)生的租金收入、出售產(chǎn)生的增值收益等，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、貸款本息、維修費(fèi)用等合理支出后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。每年[具體日期]，對該房產(chǎn)的收益情況進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)將各自應(yīng)得的收益支付至對方指定賬戶。四、房產(chǎn)管理與使用1.共同管理雙方共同對該房產(chǎn)行使管理權(quán)利，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可決定。重大事項包括但不限于房產(chǎn)的裝修改造、長期出租、出售等。2.使用原則雙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方利益及房產(chǎn)本身價值。若一方欲自住該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知對方，并在不影響對方權(quán)益的前提下合理安排使用時間。五、費(fèi)用承擔(dān)1.購房費(fèi)用包括但不限于購房款、契稅、維修基金、中介費(fèi)等，按照雙方出資比例分擔(dān)。2.日常費(fèi)用房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由實際使用方承擔(dān)。若因一方原因?qū)е沦M(fèi)用逾期未付產(chǎn)生的滯納金等額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。3.維修費(fèi)用房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行正常維修、保養(yǎng)時，所需費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由該方全額承擔(dān)，并賠償對方因此遭受的損失。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記為按份共有，雙方各自份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付首付款或貸款還款份額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)購買價格的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。2.擅自處分違約若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)購買價格的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.管理違約因一方違反房產(chǎn)管理與使用規(guī)定，給對方或房產(chǎn)造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.其他違約若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充