土地廠房使用協(xié)議書

土地廠房使用協(xié)議書?甲方（土地廠房所有權(quán)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（土地廠房使用人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地廠房具體地址]的土地及廠房（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意使用該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方土地廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置詳細(xì)信息：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.廠房情況廠房建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。廠房?jī)?nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。二、使用期限1.乙方使用甲方土地廠房的期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.本協(xié)議期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地廠房使用費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用為含稅價(jià)，包含乙方使用期間應(yīng)承擔(dān)的土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年的使用費(fèi)用。乙方支付使用費(fèi)用的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地廠房使用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用土地廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在使用期限內(nèi)能夠正常使用。按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的土地廠房及相關(guān)設(shè)施，并在使用期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與使用土地廠房相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)開戶、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常使用土地廠房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用土地廠房及相關(guān)設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地廠房使用費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用土地廠房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。合理使用土地廠房及相關(guān)設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建。如需進(jìn)行必要的修繕、裝修等，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理，且不得損害甲方及第三方利益。裝修、修繕等方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求。負(fù)責(zé)土地廠房?jī)?nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的一切安全事故責(zé)任及損失賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，配合甲方的監(jiān)督檢查。五、廠房修繕與使用1.乙方在使用期間應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的日常修繕、維護(hù)，確保廠房的安全和正常使用。如發(fā)現(xiàn)廠房存在安全隱患或需要進(jìn)行較大修繕，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的修繕需求除外。修繕費(fèi)用按照上述第四條中關(guān)于維修保養(yǎng)的約定執(zhí)行。3.乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施等，需事先征得甲方書面同意，并在協(xié)議終止時(shí)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。六、土地及廠房的歸還1.協(xié)議期滿或提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地廠房及相關(guān)設(shè)施完好無損地歸還甲方。乙方對(duì)土地廠房進(jìn)行的裝修、改造或增添的附屬設(shè)施等，如甲方要求拆除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除；如甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。2.乙方在歸還土地廠房時(shí)，應(yīng)結(jié)清使用期間的所有費(fèi)用，包括但不限于使用費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地廠房或相關(guān)設(shè)施，致使乙方無法正常使用的，應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定干擾乙方正常使用土地廠房，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的使用費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地廠房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地廠房，乙方應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的使用費(fèi)用不予退還。若乙方擅自拆除、改建、擴(kuò)建土地廠房或損壞相關(guān)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定歸還土地廠房及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___________