單位房屋管理協(xié)議書

單位房屋管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有單位房屋（以下簡稱"該房屋"），并希望委托乙方進(jìn)行專業(yè)的房屋管理；乙方具備房屋管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米。2.房屋用途為____________________（如辦公、宿舍等），房屋結(jié)構(gòu)為____________________。3.房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、氣供應(yīng)設(shè)施，分別由____________________公司負(fù)責(zé)供應(yīng)，水表編號為______，電表編號為______，氣表編號為______。消防設(shè)施，包括滅火器______具、消火栓______個等，均已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。電梯______部，品牌為____________________，型號為____________________，維保單位為____________________。其他設(shè)施：____________________（如有，請?jiān)敿?xì)列舉）（二）管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋日常維護(hù)管理定期對房屋建筑結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題，確保房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好。對房屋內(nèi)的水電線路、管道等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，保障其正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)安排維修，并記錄維修情況。負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯前室等）的清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、門窗擦拭、垃圾清運(yùn)等，保持公共區(qū)域整潔干凈。對房屋周邊環(huán)境進(jìn)行定期巡查，確保周邊道路暢通，無雜物堆積，綠化植物生長良好。2.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，安排專人負(fù)責(zé)房屋的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度。對進(jìn)出房屋的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入，確保房屋安全。安裝并維護(hù)監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，對房屋內(nèi)外重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保存監(jiān)控記錄不少于______天。定期組織安全檢查和消防演練，確保房屋內(nèi)消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無阻，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.設(shè)施設(shè)備管理建立設(shè)施設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息。按照設(shè)施設(shè)備的使用說明書和相關(guān)規(guī)范要求，制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施。定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、調(diào)試、檢測等工作，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。對設(shè)施設(shè)備的更新改造、報(bào)廢處理等事項(xiàng)進(jìn)行評估和決策，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。4.租賃管理（如有）協(xié)助甲方制定房屋租賃方案，包括租金定價(jià)、租賃期限、租賃條件等。負(fù)責(zé)尋找潛在租戶，發(fā)布房屋租賃信息，組織看房活動，并對租戶進(jìn)行資格審查。起草租賃合同，與租戶協(xié)商簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行情況。收取租金及相關(guān)費(fèi)用，及時(shí)向甲方支付租金收益，并定期向甲方匯報(bào)租金收繳情況。處理租戶在租賃期間的各類問題，如房屋維修、費(fèi)用糾紛等，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供房屋使用功能變更的相關(guān)咨詢和協(xié)助服務(wù)。配合甲方完成上級部門或相關(guān)單位對房屋進(jìn)行的檢查、評估等工作。為甲方提供與房屋管理相關(guān)的其他合理服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的房屋管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評估。有權(quán)了解房屋管理工作的進(jìn)展情況，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況、安全保衛(wèi)情況、租金收繳情況等。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、完整、有效。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與房屋相關(guān)的外部關(guān)系，如與供水、供電、供氣等部門的溝通協(xié)調(diào)，為乙方開展房屋管理工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的房屋管理工作，但有權(quán)對乙方的重大管理決策提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋管理工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。對房屋管理工作中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排房屋管理工作的具體實(shí)施方式和方法。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房屋管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的房屋管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的管理人員和工作人員，確保房屋管理工作的順利開展。定期向甲方匯報(bào)房屋管理工作情況，包括月度工作總結(jié)、季度工作報(bào)告、年度工作報(bào)告等，及時(shí)反饋房屋管理工作中存在的問題及解決方案。建立健全房屋管理檔案，妥善保管與房屋管理相關(guān)的各類文件、資料、記錄等，以備查閱。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，確保房屋管理工作符合相關(guān)要求，保障房屋及人員的安全。不得擅自將本協(xié)議約定的房屋管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動、政策調(diào)整等因素而變化。但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或變更服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方成本增加的，雙方可另行協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理服務(wù)費(fèi)用后______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.如因國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素導(dǎo)致乙方管理成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前______天書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用的申請。2.雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整后的管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的費(fèi)用自雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起開始執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停房屋管理服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的管理服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方正常的房屋管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理職責(zé)，提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的房屋管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定管理服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反國家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染事故或消防事故等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用。4.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房屋管理工作情況，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。協(xié)議期滿前______個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。（三）保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼送達(dá)對方。若一方變更地址或傳真號碼，應(yīng)提前______天書面通知對方。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后______個工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功后的______個工作日視