共購買商鋪協(xié)議書

共購買商鋪協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共同購買該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不超過[具體比例]時(shí)，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)；面積誤差超過[具體比例]時(shí)，按照超出或減少面積占合同約定面積的比例，多退少補(bǔ)差價(jià)）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)施等]。二、購買價(jià)格及付款方式1.購買價(jià)格：雙方同意以人民幣[X]元的價(jià)格共同購買該商鋪。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，雙方不再因任何原因另行支付其他費(fèi)用，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)除外。2.付款方式定金：雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方向賣方支付定金人民幣[X]元，乙方按照其占比份額向甲方支付定金人民幣[X]元（定金占總價(jià)款的比例為[X%]）。該定金由甲方統(tǒng)一保管，待后續(xù)支付購房款時(shí)按照雙方份額扣除。首付款：在賣方與甲乙雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照各自占比份額支付首付款。甲方應(yīng)支付首付款人民幣[X]元，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[X]元。首付款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶。銀行貸款：甲乙雙方共同向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款金額為人民幣[X]元。如因任何一方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，責(zé)任方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該商鋪辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且銀行貸款發(fā)放至賣方賬戶后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照各自占比份額支付尾款。甲方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該商鋪的購買事宜，包括但不限于協(xié)商合同條款、簽訂相關(guān)文件等。按照其占比份額享有該商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)了解該商鋪購買過程中的相關(guān)信息，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)與賣方及相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，辦理該商鋪購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、申請(qǐng)貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，并及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況。妥善保管購買該商鋪過程中產(chǎn)生的各類文件、資料，如合同、發(fā)票、收據(jù)等，并在需要時(shí)提供給乙方查閱。在該商鋪交付后，按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用該商鋪，不得損害乙方利益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該商鋪的購買事宜，包括但不限于協(xié)商合同條款、簽訂相關(guān)文件等。按照其占比份額享有該商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)了解該商鋪購買過程中的相關(guān)信息，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理該商鋪購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署文件等。與甲方共同維護(hù)該商鋪的購買權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)任何問題或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。在該商鋪交付后，按照法律法規(guī)及雙方約定合理使用該商鋪，不得損害甲方利益。四、產(chǎn)權(quán)登記及共有方式1.產(chǎn)權(quán)登記：該商鋪產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方為該商鋪的共同共有人。雙方應(yīng)在該商鋪具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.共有方式：甲乙雙方對(duì)該商鋪享有平等的權(quán)利和義務(wù)，任何一方處分該商鋪的產(chǎn)權(quán)份額，均需經(jīng)過另一方書面同意。未經(jīng)另一方書面同意擅自處分的，其處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該商鋪交付給甲乙雙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪應(yīng)具備正常使用功能，房屋結(jié)構(gòu)完好，無質(zhì)量問題。水電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。提供該商鋪的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同與賣方辦理交接手續(xù)，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪的交付情況。交接內(nèi)容包括商鋪鑰匙、相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備清單等。4.使用約定：甲乙雙方應(yīng)按照該商鋪規(guī)劃用途合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知另一方，并不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，同時(shí)承擔(dān)因裝修、改造等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。裝修、改造方案應(yīng)經(jīng)另一方書面同意，如另一方提出合理異議，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整方案，直至達(dá)成一致。六、違約責(zé)任1.購房款支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因甲方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е挛茨茉诒緟f(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.擅自處分產(chǎn)權(quán)違約若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自處分該商鋪的產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效，擅自處分方應(yīng)按照總價(jià)款的[X%]向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。4.其他違約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)