銀泰商業(yè)協(xié)議書

銀泰商業(yè)協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意在商業(yè)領域展開合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就銀泰商業(yè)合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作標的物及服務描述（一）合作項目雙方共同合作開展以銀泰商業(yè)品牌為核心的商業(yè)運營項目，涵蓋商場的整體規(guī)劃、招商、運營管理、營銷推廣等一系列商業(yè)活動。（二）合作范圍1.商場選址：由雙方共同負責尋找合適的商業(yè)地段作為銀泰商業(yè)項目的落地場所。選址需綜合考慮地理位置、人流量、周邊配套設施等因素，確保符合銀泰商業(yè)的定位和發(fā)展需求。2.商場規(guī)劃設計：依據(jù)銀泰商業(yè)的品牌形象和市場定位，共同制定商場的整體規(guī)劃設計方案，包括樓層布局、業(yè)態(tài)分布、空間設計、裝修風格等。設計方案應充分考慮消費者的購物體驗和商業(yè)運營的便利性，同時符合相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求。3.招商工作：雙方共同組建招商團隊，負責商場內(nèi)各類品牌商家的招商工作。招商范圍包括但不限于國際一線品牌、國內(nèi)知名品牌、特色餐飲、娛樂休閑、生活服務等多種業(yè)態(tài)。招商過程中應嚴格篩選商家，確保其具備良好的品牌形象、經(jīng)營實力和市場口碑，符合銀泰商業(yè)的品質(zhì)標準和經(jīng)營要求。4.運營管理：負責商場的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生維護等。建立健全運營管理制度，確保商場的正常運轉，為消費者提供優(yōu)質(zhì)、舒適、安全的購物環(huán)境。5.營銷推廣：共同制定商場的營銷推廣策略，開展各類促銷活動、品牌推廣活動、公關活動等。通過線上線下相結合的方式，提升商場的知名度和美譽度，吸引消費者，促進商業(yè)銷售。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權參與合作項目的重大決策，包括但不限于商場選址、規(guī)劃設計方案、招商政策、營銷策略等方面的決策。有權對合作項目的運營管理情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作項目的收益分配權。2.義務提供銀泰商業(yè)品牌及相關知識產(chǎn)權的合法授權，確保乙方在合作項目中能夠合法使用銀泰商業(yè)品牌進行宣傳推廣和商業(yè)運營。協(xié)助乙方進行商場選址、規(guī)劃設計、招商等工作，提供必要的品牌資源、市場信息和專業(yè)指導。按照本協(xié)議約定，按時足額投入合作項目所需的資金，并確保資金的合理使用。負責與銀泰商業(yè)品牌相關的形象設計、宣傳推廣方案的制定和實施，提升品牌影響力。對合作項目的運營管理提供必要的支持和協(xié)助，協(xié)調(diào)解決運營過程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權利與義務1.權利有權參與合作項目的日常運營管理工作，按照雙方商定的管理模式和運營策略開展工作。有權根據(jù)合作項目的實際情況，提出關于運營管理、營銷推廣等方面的合理建議和方案。按照本協(xié)議約定，享有合作項目的收益分配權。2.義務負責合作項目的具體實施，包括但不限于商場的建設裝修、招商工作、運營管理、營銷推廣等各項工作的組織和執(zhí)行。嚴格按照雙方商定的規(guī)劃設計方案、品牌形象要求和運營管理標準開展工作，確保合作項目的順利進行和品牌形象的一致性。定期向甲方匯報合作項目的進展情況、運營管理情況和財務狀況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責合作項目所需資金的籌集和使用管理，確保資金的合理使用和安全。維護銀泰商業(yè)品牌的聲譽和形象，不得從事任何損害品牌聲譽的行為。三、收益分配與支付方式（一）收益分配原則合作項目的收益按照雙方的出資比例和貢獻程度進行分配。具體分配比例由雙方根據(jù)項目實際情況另行協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確約定。（二）收益計算方式合作項目的收益為商場運營過程中產(chǎn)生的各項收入減去各項成本和費用后的凈利潤。收入包括但不限于租金收入、管理費收入、品牌加盟費收入、營銷活動收入等；成本和費用包括但不限于場地租賃費用、裝修費用、人員工資、營銷費用、物業(yè)管理費用、稅費等。（三）支付方式1.雙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內(nèi)，完成合作項目的財務審計工作。審計報告經(jīng)雙方確認后，按照本協(xié)議約定的收益分配比例計算各自應得的收益金額。2.甲方應在收到乙方支付的收益款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.收益款項的支付方式為銀行轉賬。乙方應在確定收益分配金額后的[X]個工作日內(nèi)，將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。四、保密條款（一）保密信息范圍雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等涉及雙方利益的信息均屬于保密信息范圍。（二）保密義務1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）保密措施1.雙方應采取合理的保密措施，保護保密信息的安全。如采用加密技術、限制訪問權限、簽訂保密協(xié)議等措施。2.如一方發(fā)現(xiàn)對方違反保密義務，應及時通知對方，并要求對方采取措施防止保密信息的進一步泄露。如對方未能及時采取有效措施，給另一方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，導致合作項目無法正常開展或延誤的，應承擔相應的違約責任。每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反保密義務，向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失和預期利益損失之和計算。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方開展工作，導致合作項目出現(xiàn)問題或延誤的，應承擔相應的違約責任。甲方應采取積極措施彌補損失，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成合作項目的各項工作任務，導致項目延誤或無法達到預期目標的，應承擔相應的違約責任。每逾期一日，應按照項目總投資金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反保密義務，向第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。賠償金額按照甲方因乙方違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失和預期利益損失之和計算。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的收益分配原則和支付方式向甲方支付收益款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取法律手段追討款項，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方擅自改變合作項目的規(guī)劃設計方案、品牌形象或運營管理模式，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。乙方應立即恢復原狀，并按照甲方要求進行整改。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，并在[X]個工作日內(nèi)達成解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達成的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構申請仲裁。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如因不可抗力等原因需要解除本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際履行情況進行結算和清算。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的有效期為自生效之日起[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。（三）協(xié)議份數(shù)本