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文檔簡介
公租房配套協(xié)議書?甲方(出租方):名稱:__________________法定代表人:______________地址:__________________聯(lián)系電話:______________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號碼:____________地址:__________________聯(lián)系電話:______________鑒于甲方擁有公租房相關配套設施及服務資源,乙方有意承租使用,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物或服務具體描述(一)公租房基本情況1.乙方所承租的公租房位于[具體地址],房屋建筑面積為[X]平方米,戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.房屋內配備有基本生活設施,包括但不限于床、桌椅、衣柜、爐灶、抽油煙機、熱水器、空調(如有)等,具體設施清單見本協(xié)議附件一。(二)配套設施及服務內容1.小區(qū)公共設施小區(qū)內設有完善的綠化景觀,包括花園、草坪、休閑步道等,為乙方提供舒適的居住環(huán)境。配備有停車位,乙方可根據(jù)小區(qū)管理規(guī)定申請使用,具體收費標準按照相關規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)內設有公共活動中心,包括健身房、棋牌室、閱覽室等,乙方可在規(guī)定時間內免費使用部分設施(具體設施使用規(guī)則見小區(qū)公告)。2.物業(yè)服務甲方委托[物業(yè)公司名稱]為小區(qū)提供物業(yè)服務,服務內容包括但不限于房屋及配套設施設備的維修、養(yǎng)護、管理,環(huán)境衛(wèi)生清潔,綠化養(yǎng)護,公共秩序維護等。物業(yè)公司應按照國家及地方相關物業(yè)服務標準提供服務,確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。乙方應遵守物業(yè)公司制定的各項管理規(guī)定,按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元,乙方應在每月[X]日前向物業(yè)公司繳納當月費用。3.水電氣供應甲方負責為公租房接通自來水、電力和天然氣供應,并確保供應穩(wěn)定。乙方應按照國家規(guī)定的價格標準按時繳納水、電、氣費用,繳費方式可選擇自行前往相關供應部門繳納或通過委托銀行代扣等方式進行。4.通訊網(wǎng)絡服務小區(qū)內已接入[通訊運營商名稱]的通訊網(wǎng)絡,乙方可根據(jù)自身需求選擇辦理相應的通訊業(yè)務。甲方應協(xié)助乙方辦理通訊網(wǎng)絡接入手續(xù),提供必要的支持和便利。二、權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。對乙方使用公租房及配套設施的情況進行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定的行為,有權要求乙方限期整改。根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定,有權對公租房進行必要的維護、修繕和改造。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的公租房及配套設施。負責對公租房及配套設施進行定期檢查和維護,確保其正常使用功能。如因甲方原因導致公租房及配套設施出現(xiàn)故障或損壞,甲方應及時進行維修或更換,給乙方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與公租房使用相關的手續(xù),如入住手續(xù)、水電氣開通手續(xù)等。保證乙方在使用公租房過程中享有合法的權益,不得干擾乙方的正常生活秩序。(二)乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用公租房及配套設施。在租賃期限內,享有對公租房的居住使用權,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將公租房轉租、轉借他人。對甲方及物業(yè)公司提供的服務質量有監(jiān)督和提出意見建議的權利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及相關費用。租金標準為每月[X]元,乙方應在每月[X]日前向甲方繳納當月租金。合理使用公租房及配套設施,不得擅自改變房屋結構和用途,不得損壞公租房及配套設施。如因乙方使用不當導致公租房及配套設施出現(xiàn)損壞,乙方應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定,愛護公共環(huán)境和設施,不得在小區(qū)內從事違法違規(guī)活動。配合甲方及物業(yè)公司的管理工作,按時參加小區(qū)組織的相關會議和活動。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后,按照甲方要求及時騰空并交還公租房及配套設施,保持房屋及設施設備完好無損。三、租金及支付方式(一)租金標準乙方承租本公租房的租金標準為每月[X]元。(二)支付方式乙方應按照以下方式支付租金:1.銀行轉賬:乙方應在每月[X]日前將當月租金足額轉賬至甲方指定的銀行賬戶,轉賬信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________2.現(xiàn)金支付:如乙方選擇現(xiàn)金支付租金,應在每月[X]日前前往甲方指定地點繳納。甲方應向乙方出具收款憑證。(三)租金調整租金標準在租賃期限內原則上保持不變。但如有下列情形之一的,甲方有權根據(jù)實際情況調整租金:1.國家或地方政府出臺新的租金政策或標準,導致本公租房租金需要相應調整的;2.因市場因素等原因,經(jīng)甲方評估確需調整租金的。甲方應提前[X]日書面通知乙方租金調整的原因、調整幅度及生效時間等相關事宜。乙方應在接到通知后的[X]日內按照新的租金標準支付租金。四、租賃期限(一)租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止,共計[X]個月。(二)續(xù)租租賃期限屆滿前,乙方如需續(xù)租,應在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后,應根據(jù)當時的租賃政策及房屋使用情況進行審核。如甲方同意續(xù)租,雙方應重新簽訂租賃合同,并按照新合同約定履行各自的權利和義務。如甲方不同意續(xù)租,應在租賃期限屆滿前[X]日書面通知乙方,乙方應在租賃期限屆滿后按時騰空并交還公租房。五、房屋維修與保養(yǎng)(一)維修責任劃分1.甲方負責對公租房的主體結構、屋面防水、外墻滲漏等涉及房屋安全的部位進行維修和保養(yǎng)。2.乙方負責對公租房內的自用設施設備(如門窗、水電表后設備等)進行維修和保養(yǎng)。3.對于公共區(qū)域的設施設備(如電梯、消防設施等),由物業(yè)公司按照相關規(guī)定進行定期檢查、維護和保養(yǎng),如出現(xiàn)故障或損壞,由物業(yè)公司及時維修。(二)維修通知1.乙方在使用公租房過程中發(fā)現(xiàn)需要維修的事項,應及時通知甲方或物業(yè)公司。對于緊急維修事項(如房屋漏水、電路故障等),乙方可先采取必要的應急措施,同時立即通知甲方或物業(yè)公司。2.甲方或物業(yè)公司在接到乙方維修通知后,應及時安排人員進行維修。對于一般維修事項,應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修;對于緊急維修事項,應在接到通知后的[X]小時內到達現(xiàn)場進行維修。(三)維修費用承擔1.因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。2.因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔。3.對于公共區(qū)域設施設備的維修費用,按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行,由全體業(yè)主共同承擔(乙方作為業(yè)主之一,按照其應分攤的份額承擔相應費用)。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付公租房或交付的公租房不符合使用條件,應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金,并負責在合理期限內解決問題,交付符合條件的房屋。如因甲方原因導致乙方無法按時入住,甲方應按照租金標準向乙方支付逾期期間的租金損失賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行對公租房及配套設施的維修、養(yǎng)護義務,導致乙方無法正常使用的,甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失,并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定,擅自提高租金或增加其他不合理費用的,乙方有權拒絕支付超出部分,并要求甲方按照多收費用的[X倍]向乙方支付違約金。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協(xié)議,收回公租房,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。乙方應在解除協(xié)議后的[X]日內騰空并交還公租房,否則甲方有權采取必要措施收回房屋,由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔。2.若乙方擅自改變公租房的結構和用途,或損壞公租房及配套設施,乙方應負責恢復原狀或照價賠償。如乙方拒不履行賠償責任,甲方有權從乙方繳納的押金中扣除相應費用,不足部分乙方應另行補足。同時,甲方有權解除本協(xié)議,收回公租房,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將公租房轉租、轉借他人,甲方有權解除本協(xié)議,收回公租房,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。乙方應在解除協(xié)議后的[X]日內騰空并交還公租房,否則甲方有權采取必要措施收回房屋,由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔。4.若乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定,在小區(qū)內從事違法違規(guī)活動,甲方有權解除本協(xié)議,收回公租房,并要求乙方按照租金總額的[X%]支付違約金。乙方應承擔因其違法違規(guī)行為給甲方及其他業(yè)主造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內,如有下列情形之一的,本協(xié)議自動解除:因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的;政府因公共利益需要征收、征用本公租房的;乙方因特殊原因不再符合公租房承租條件,且甲方按照規(guī)定收回公租房的。3.本協(xié)議解除后,雙方應按照本協(xié)議約定進行結算和交接,結清各自應承擔的費用,并按照約定騰空、交還公租房及配套設施。(二)通知與送達1.本協(xié)議雙方相互發(fā)出的通知、文件等應按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達對方。送達方式可選擇直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等。2.如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更,應及時書面通知對方。否則,因地址或聯(lián)系方式變更導致通知無法送達的,由變更方承擔相應的不利
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