入股房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)

入股房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有一定的資源和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備投資能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入股甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地理位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[X]平方米，規(guī)劃建筑面積[X]平方米，包括[具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。4.項(xiàng)目進(jìn)展：[描述項(xiàng)目目前所處階段，如土地獲取、前期規(guī)劃、在建等情況]二、入股方式及股權(quán)比例1.乙方以現(xiàn)金方式向甲方入股，入股金額為人民幣[X]元。2.甲方同意乙方持有該房地產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)。3.雙方一致確認(rèn)，本次入股完成后，甲方應(yīng)向乙方簽發(fā)出資證明書(shū)，并根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的股權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)享有決策權(quán)，但應(yīng)在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。按照本協(xié)議約定，獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)入股資金的使用情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方辦理股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法享有股東權(quán)益。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)等開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、財(cái)務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合理使用乙方的入股資金，確保資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，及時(shí)向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，保障乙方的知情權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)，依法行使股東權(quán)利，包括但不限于參與重大決策、查閱財(cái)務(wù)賬目、獲取分紅等。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付入股資金。協(xié)助甲方辦理與入股相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉甲方對(duì)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。四、項(xiàng)目資金管理1.設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，由[指定方]負(fù)責(zé)管理，乙方享有對(duì)該賬戶(hù)資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.項(xiàng)目資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、工程建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、稅費(fèi)繳納等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)相關(guān)的支出。3.每筆重大資金支出（具體金額由雙方另行約定）需經(jīng)雙方共同書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，彌補(bǔ)項(xiàng)目前期虧損及提取法定公積金（如有需要）。然后，按照乙方持有股權(quán)比例，向乙方分配利潤(rùn)。剩余利潤(rùn)由甲方按照股權(quán)比例分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目達(dá)到可分配條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)得的利潤(rùn)。2.虧損承擔(dān)若房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自持有的股權(quán)比例分擔(dān)虧損。因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目虧損擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)1.甲方應(yīng)按照經(jīng)雙方認(rèn)可的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。2.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方應(yīng)采取合理措施提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，維護(hù)項(xiàng)目品牌形象。3.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的重大決策討論，但最終決策權(quán)仍歸甲方行使。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.股權(quán)受讓方應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件，并經(jīng)雙方書(shū)面認(rèn)可。（二）退出機(jī)制1.乙方有權(quán)在以下情形下要求退出項(xiàng)目，甲方應(yīng)按照約定回購(gòu)乙方股權(quán)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)重大不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，且雙方協(xié)商一致決定終止項(xiàng)目的。甲方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方權(quán)益，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的退出條件（具體條件由雙方另行協(xié)商確定）。2.股權(quán)回購(gòu)價(jià)格：按照乙方入股資金加上按照年利率[X]%計(jì)算的資金占用利息，扣除乙方已獲得的分紅后的金額確定。3.回購(gòu)程序：乙方提出退出申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂股權(quán)回購(gòu)協(xié)議。甲方應(yīng)在簽訂協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額支付入股資金等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)