購房股東協(xié)議書

購房股東協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，并作為股東參與相關(guān)權(quán)益分配，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息所購房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶車位[X]個，車位位于[車位具體位置]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況]。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，若有損壞或缺失，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或補償。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房產(chǎn)的購買、管理、處分等重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，有權(quán)查閱與房產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬目、合同文件等資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將自己的股份轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向購房資金共管賬戶足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。遵守本協(xié)議約定，不得擅自處分房產(chǎn)或損害乙方的權(quán)益。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)合理使用，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害房產(chǎn)價值的行為。對房產(chǎn)的維護、管理等事務(wù)積極配合乙方，按照雙方協(xié)商一致的方案履行相應(yīng)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。對房產(chǎn)的購買、管理、處分等重大事項享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，有權(quán)查閱與房產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬目、合同文件等資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將自己的股份轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向購房資金共管賬戶足額繳納購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)購買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。遵守本協(xié)議約定，不得擅自處分房產(chǎn)或損害甲方的權(quán)益。在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)合理使用，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害房產(chǎn)價值的行為。對房產(chǎn)的維護、管理等事務(wù)積極配合甲方，按照雙方協(xié)商一致的方案履行相應(yīng)義務(wù)。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次購買房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.支付方式雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同設(shè)立購房資金共管賬戶。甲方應(yīng)向該共管賬戶繳納購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)向該共管賬戶繳納購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，由雙方按照本協(xié)議約定的比例足額存入購房資金共管賬戶。購房款項的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬憑證應(yīng)作為支付依據(jù)妥善保存。四、產(chǎn)權(quán)登記及股東權(quán)益1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記份額按照甲方占[X]%、乙方占[X]%確定。在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)及時共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.股東權(quán)益甲乙雙方作為房產(chǎn)的股東，按照各自所占份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)的收益包括但不限于房屋出租所得租金、房產(chǎn)增值收益等。雙方應(yīng)按照所占份額分配收益，具體分配方式為：在扣除房產(chǎn)維護費用、管理費用、稅費等相關(guān)支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)每[X]個月進(jìn)行一次結(jié)算，并在結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶。對于房產(chǎn)的處分，如出售、抵押等重大事項，須經(jīng)甲乙雙方一致書面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。處分所得款項應(yīng)按照雙方所占份額進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)使用與維護1.房產(chǎn)使用雙方共同享有房產(chǎn)的使用權(quán)，可按照各自意愿合理安排使用方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對方權(quán)益。在房產(chǎn)使用過程中，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。裝修、改造費用由雙方按照所占份額共同承擔(dān)，裝修、改造方案應(yīng)不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和整體價值，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.房產(chǎn)維護雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護責(zé)任，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等。維護費用按照雙方所占份額分擔(dān)。對于房產(chǎn)出現(xiàn)的重大維修事項，如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞等，應(yīng)及時協(xié)商解決方案。維修費用較高時，可從房產(chǎn)收益中預(yù)留一定比例作為維修基金，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過雙方共同書面同意，并做好記錄。六、違約責(zé)任1.付款違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.擅自處分違約若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自處分房產(chǎn)，甲方的處分行為無效，甲方應(yīng)向乙方返還因處分房產(chǎn)所得的全部款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自處分房產(chǎn)，乙方的處分行為無效，乙方應(yīng)向甲方返還因處分房產(chǎn)所得的全部款項，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行