鋪位租賃協(xié)議書

鋪位租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱"該鋪位"），愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該鋪位，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，鋪位號為[X]號。2.面積：該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃期間對該鋪位進(jìn)行實(shí)地測量，若實(shí)際測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃面積計(jì)算租金，不再因面積差異調(diào)整租金。3.用途：乙方租賃該鋪位僅作為[約定的經(jīng)營用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)在租賃期滿后將該鋪位另行出租。若甲方同意乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似鋪位租金水平確定，但調(diào)整幅度不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式：乙方可以通過以下方式向甲方支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________現(xiàn)金支付：乙方也可以在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及在租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，對該鋪位及其附屬設(shè)施進(jìn)行完好無損的交還。若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足押金。3.押金退還：租賃期滿或提前解除協(xié)議，且乙方按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，結(jié)清了所有費(fèi)用，并將該鋪位及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該鋪位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撲佄粺o法正常使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)應(yīng)保證該鋪位及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該鋪位的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該鋪位租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該鋪位及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該鋪位進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方不得拆除已裝修的固定部分，應(yīng)無償歸甲方所有。若因甲方原因?qū)е略撲佄粺o法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用該鋪位及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞鋪位及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該鋪位內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該鋪位及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理鋪位內(nèi)的物品，拆除自設(shè)的臨時(shí)設(shè)施（如有），恢復(fù)鋪位原狀。六、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該鋪位產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的繳費(fèi)方式及時(shí)間按時(shí)足額繳納。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由乙方按照該鋪位所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如工商登記費(fèi)、稅費(fèi)、通訊費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該鋪位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方裝修，雙方應(yīng)簽訂裝修補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、安全責(zé)任等事項(xiàng)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得影響該鋪位的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀形象。裝修材料應(yīng)選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.裝修期限：乙方的裝修期限不得超過[X]日，自甲方書面同意之日起計(jì)算。若因乙方原因?qū)е卵b修期限延長，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如裝修工程符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如存在不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不計(jì)入租賃期限。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租申請及轉(zhuǎn)租合同草案。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本協(xié)議的約定，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，乙方有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方與第三方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由第三方承繼，甲方與第三方之間形成新的租賃關(guān)系。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供該鋪位或保證該鋪位及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪位的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金（如有），同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該鋪位，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該鋪位用途、結(jié)構(gòu)或損壞鋪位及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該鋪位的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該鋪位，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議的，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址、聯(lián)系電話等