鋪面購買協(xié)議書

鋪面購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意購買該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[具體地理位置]，所在樓層為[X]層，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差在法律允許范圍內(nèi)的，雙方互不找補差價；誤差超出法律允許范圍的，雙方按照本協(xié)議約定處理。）3.用途：該鋪面規(guī)劃用途為[商業(yè)/辦公等具體用途]。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。如有任何虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。5.附屬設(shè)施：該鋪面包含以下附屬設(shè)施（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、電梯等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運行]。二、購買價格及付款方式1.購買價格：乙方購買該鋪面的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含鋪面本身及上述附屬設(shè)施的價格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購買款。若乙方違約不購買該鋪面，定金不予退還；若甲方違約不賣該鋪面，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請無法獲批，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任。乙方獲批的貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款獲批金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。尾款：在該鋪面產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，符合本協(xié)議約定的出售條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該鋪面產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方簽署文件、繳納稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該鋪面及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該鋪面另行出租或轉(zhuǎn)讓給他人。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)將該鋪面的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方或乙方指定的第三方保管（如有）。在乙方支付首付款后，及時與乙方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作，如提交申請材料、預(yù)約辦理時間等，并按照約定時間和地點積極配合辦理過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付鋪面及附屬設(shè)施等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)查閱與該鋪面相關(guān)的產(chǎn)權(quán)檔案資料，并要求甲方提供必要的協(xié)助和解釋。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購買款。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求簽署文件、繳納稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收該鋪面后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該鋪面及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)及時關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理進度，如因乙方原因?qū)е罗k理過戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交付1.產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)確保提供的過戶資料真實、完整、有效，如因甲方資料問題導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門要求及時提交相關(guān)資料，并配合完成過戶手續(xù)所需的各項程序。2.交付：在該鋪面產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且乙方支付全部購買款（含銀行貸款）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該鋪面及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對鋪面及附屬設(shè)施進行驗收，確認(rèn)其現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)保證交付的鋪面及附屬設(shè)施能夠正常使用，如有質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未按時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時交付鋪面等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自將該鋪面另行出租或轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)立即停止該行為，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)將收取的租金或轉(zhuǎn)讓款退還乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述解除協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變該鋪面的用途或進行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以