運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物或服務(wù)內(nèi)容]，并希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物或服務(wù)內(nèi)容概述1.甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)的物或服務(wù)為[詳細(xì)描述標(biāo)的物或服務(wù)，例如：甲方擁有的位于[具體地址]的[商業(yè)物業(yè)名稱]，乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租戶管理、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣等方面的工作。]2.標(biāo)的物或服務(wù)的具體范圍和要求詳見本協(xié)議附件[附件名稱]，該附件為本協(xié)議不可分割的組成部分。（二）標(biāo)的物或服務(wù)的現(xiàn)狀1.標(biāo)的物目前的狀態(tài)為[描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，如已建成但未完全招商，或處于運(yùn)營(yíng)初期但存在一些管理問題等]。2.甲方應(yīng)向乙方提供與標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)的現(xiàn)有資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、設(shè)施設(shè)備清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等，以便乙方全面了解標(biāo)的物或服務(wù)的現(xiàn)狀，開展運(yùn)營(yíng)管理工作。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)獲取乙方提交的運(yùn)營(yíng)管理工作報(bào)告和相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的手續(xù)，提供必要的支持和配合。保證標(biāo)的物或服務(wù)的合法性和完整性，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。向乙方如實(shí)披露與標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理需要，有權(quán)自主制定運(yùn)營(yíng)管理方案和措施，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在運(yùn)營(yíng)管理過程中，有權(quán)使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，但不得泄露給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及附件要求，全面、認(rèn)真地履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保標(biāo)的物或服務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)和增值。定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，及時(shí)匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況和存在的問題。合理使用甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，不得挪作他用。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。負(fù)責(zé)處理與租戶、供應(yīng)商等第三方的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的糾紛和問題。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式為[詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，如按照標(biāo)的物的建筑面積、租金收入的一定比例等計(jì)算]。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如因市場(chǎng)行情變化、運(yùn)營(yíng)管理成本增加等原因，需要調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.費(fèi)用調(diào)整的具體幅度和方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。四、運(yùn)營(yíng)管理期限（一）運(yùn)營(yíng)管理期限起始日期本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理期限自[起始日期]起開始計(jì)算。（二）運(yùn)營(yíng)管理期限終止日期運(yùn)營(yíng)管理期限為[X]年，自起始日期起至[終止日期]止。（三）期限續(xù)展1.在運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)展運(yùn)營(yíng)管理期限進(jìn)行協(xié)商。如雙方協(xié)商一致續(xù)展的，應(yīng)簽訂書面續(xù)展協(xié)議。2.續(xù)展協(xié)議的內(nèi)容和條款應(yīng)參照本協(xié)議執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。五、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密信息范圍。2.保密信息包括但不限于甲方的標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)信息、乙方的運(yùn)營(yíng)管理方案和措施、雙方的合作協(xié)議及相關(guān)文件等。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息不被泄露。如因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要支持和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方隱瞞或提供虛假信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的物或服務(wù)的運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表的，每逾期一日，應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自使用或泄露甲方的保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接損失、間接損失以及為減少損失而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。（二）仲裁或訴訟1.若雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可在本協(xié)議簽訂時(shí)約定將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋