買商鋪代租協(xié)議書

買商鋪代租協(xié)議書?甲方（商鋪購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（代租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方購(gòu)買了位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并委托乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行代租管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本信息該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪用途為[具體用途]，權(quán)屬證書編號(hào)為[證書編號(hào)]。2.代租服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的租戶，與租戶洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)商鋪的日常租賃管理工作，包括但不限于租金催繳、房屋維護(hù)協(xié)調(diào)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商鋪代租情況，包括租戶信息、租金收取情況等。按照本協(xié)議約定獲得代租收益。在乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件。配合乙方辦理與商鋪代租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、協(xié)助與租戶溝通等。按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代租服務(wù)費(fèi)用。在代租過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定租金價(jià)格及租賃條件，但需符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。對(duì)租戶的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)租戶有違反租賃合同或損害商鋪權(quán)益的行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方尋找合適租戶，盡力促成租賃合同的簽訂，并確保租賃合同條款符合甲方利益。代甲方與租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同副本及時(shí)提供給甲方。負(fù)責(zé)商鋪的日常租賃管理工作，包括但不限于定期檢查商鋪使用情況、協(xié)助甲方處理租戶提出的合理維修要求、及時(shí)向甲方通報(bào)租賃相關(guān)信息等。按照租賃合同約定及時(shí)收取租金，并在扣除本協(xié)議約定的代租服務(wù)費(fèi)用后，將剩余租金及時(shí)支付給甲方。妥善保管與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的文件、資料，在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求移交相關(guān)資料。三、租金及代租服務(wù)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.代租服務(wù)費(fèi)用乙方按照每月租金收入的[X]%收取代租服務(wù)費(fèi)用。代租服務(wù)費(fèi)用在每次收取租金時(shí)扣除。四、租金支付及結(jié)算1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式將租金支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到租戶租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，扣除代租服務(wù)費(fèi)用后，將剩余租金支付至甲方指定賬戶。3.雙方應(yīng)定期對(duì)租金收支情況進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)賬目不符，應(yīng)及時(shí)查明原因并進(jìn)行調(diào)整。五、商鋪維護(hù)及維修1.甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保商鋪交付時(shí)符合正常使用條件。在租賃期間，對(duì)于因商鋪本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修。2.乙方責(zé)任在租賃期間，乙方應(yīng)督促租戶合理使用商鋪。對(duì)于因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和租戶，由租戶承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商解決維修事宜。3.緊急維修如遇商鋪出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況），乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或委托乙方進(jìn)行緊急維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議代租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃合同的租賃期限不得超過(guò)本協(xié)議代租期限。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前，如租戶有意續(xù)租，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月通知甲方。甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前妥善處理租戶續(xù)租事宜。七、合同的解除與終止1.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在代租期限屆滿或租賃合同提前終止后，本協(xié)議自行終止。2.協(xié)議終止本協(xié)議因下列情形之一而終止：本協(xié)議約定的代租期限屆滿。商鋪因不可抗力或政府征收等原因無(wú)法繼續(xù)出租。雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定行使解除權(quán)導(dǎo)致本協(xié)議解除。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或配合乙方辦理代租手續(xù)，導(dǎo)致代租工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代租服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代租服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代租服務(wù)義務(wù)，如未及時(shí)尋找租戶、未妥善管理租賃事宜等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)將租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金及違約金。若乙方擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃條件，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具