公租房托管協(xié)議書

公租房托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有公租房若干套，愿意將其委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備專業(yè)的房屋管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方公租房托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方托管的公租房位于[具體地址]，共計(jì)[X]套，房屋建筑面積總計(jì)約[X]平方米。每套房屋的戶型結(jié)構(gòu)、房間數(shù)量、裝修情況等具體信息見(jiàn)附件《公租房清單》。每套公租房?jī)?nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、桌椅等）、電器（如電視、冰箱、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、熱水器等）等，具體配備情況以每套房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，并在附件《公租房設(shè)施設(shè)備清單》中詳細(xì)列明。2.公租房用途該公租房?jī)H作為符合政府規(guī)定的公共租賃住房用途，供符合條件的租戶居住使用，不得擅自改變用途。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方對(duì)公租房進(jìn)行全面管理，包括但不限于房屋的招租、出租、續(xù)租、退租手續(xù)辦理，租金及相關(guān)費(fèi)用的收取、催繳，房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，安全管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等事宜。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度履行受托管理職責(zé)，確保公租房的正常使用和運(yùn)營(yíng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解公租房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極配合并根據(jù)甲方要求進(jìn)行改進(jìn)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公租房的租金收益及其他相關(guān)收入。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的公租房相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方辦理相關(guān)管理手續(xù)。確保公租房符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響正常使用的問(wèn)題。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與公租房相關(guān)的稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在乙方履行管理職責(zé)過(guò)程中，給予必要的協(xié)助和支持，不得干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用，包括但不限于租金代收手續(xù)費(fèi)、房屋維護(hù)管理費(fèi)等。根據(jù)公租房管理需要，有權(quán)制定合理的管理制度和操作流程，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在管理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)租戶存在違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，如制止、要求整改、解除租賃合同等，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，制定科學(xué)合理的公租房招租方案，通過(guò)合法、合規(guī)的渠道進(jìn)行招租，確保租戶符合政府規(guī)定的公共租賃住房承租條件。與租戶簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格按照租賃合同約定履行相關(guān)責(zé)任，確保租戶按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)公租房及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修處理，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。加強(qiáng)公租房的安全管理，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，確保租戶生命財(cái)產(chǎn)安全。做好公租房的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，定期進(jìn)行清潔打掃，保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。妥善保管公租房相關(guān)資料，包括租賃合同、租金收取記錄、維修記錄等，建立健全檔案管理制度，以備甲方及相關(guān)部門查閱。積極協(xié)調(diào)處理租戶關(guān)系，及時(shí)解決租戶提出的問(wèn)題和訴求，維護(hù)良好的租賃秩序。如遇重大問(wèn)題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方共同處理。按照本協(xié)議約定及甲方要求，定期向甲方提供公租房管理情況報(bào)告，包括租金收入情況、租戶情況、房屋維護(hù)情況等，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)每套公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的公共租賃住房租金指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情確定，具體租金標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件《公租房租金清單》。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)政府政策及市場(chǎng)變化情況協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)向租戶收取租金。租金收取方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式，乙方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)進(jìn)行催繳，并按照逾期天數(shù)收取相應(yīng)的滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)由雙方在租賃合同中約定，但不得違反法律法規(guī)規(guī)定。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)公租房在托管期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用由租戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)按照相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收代繳，并及時(shí)向租戶提供繳費(fèi)憑證。公租房的房屋維修費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用等，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。屬于乙方管理不善導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；屬于正常損耗或不可抗力等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定從公租房維修資金中列支或由雙方協(xié)商分擔(dān)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.乙方應(yīng)建立健全公租房維修保養(yǎng)制度，定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.對(duì)于日常小修項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；對(duì)于較大維修項(xiàng)目或需要更新改造的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或更新改造，費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。3.在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)選用合格的材料和配件，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。六、安全管理1.乙方應(yīng)高度重視公租房的安全管理工作，制定完善的安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全防范措施。2.在公租房?jī)?nèi)配備必要的消防器材、安全設(shè)施設(shè)備等，并確保其正常運(yùn)行。定期組織租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高租戶的安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.加強(qiáng)對(duì)公租房區(qū)域的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。對(duì)于可能影響房屋安全或租戶生命財(cái)產(chǎn)安全的重大問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方。4.如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，及時(shí)通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告。因乙方安全管理不善導(dǎo)致的事故責(zé)任，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理管理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)與公租房相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，如未按時(shí)招租、未妥善管理租金及費(fèi)用、未及時(shí)維修房屋及設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變公租房用途或違反法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)公租房原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供管理情況報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容虛假、不完整的，乙方應(yīng)及時(shí)更正并向甲方支付違約金[X]元；如因乙方報(bào)告不實(shí)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管公租房相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或提供相應(yīng)的證明材料，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、合同解除與終止1.協(xié)議期滿終止本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。2.提前解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。協(xié)商解除協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起本協(xié)議解除。3.終止后事項(xiàng)本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將公租房及相關(guān)資料交接給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租戶的退租手續(xù)。乙方應(yīng)結(jié)清托管期間的各項(xiàng)費(fèi)用，如有剩余租金或押金等，應(yīng)及時(shí)退還甲方。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一