2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測(cè)試卷：物業(yè)管理成本控制與預(yù)算編制試題解析

2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測(cè)試卷：物業(yè)管理成本控制與預(yù)算編制試題解析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題（每題2分，共20分）1.物業(yè)管理成本控制的基本原則不包括以下哪一項(xiàng)？A.預(yù)算管理原則B.成本效益原則C.目標(biāo)管理原則D.全面質(zhì)量管理原則2.以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理成本控制的范疇？A.人力資源成本B.物業(yè)維修成本C.物業(yè)管理費(fèi)D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3.物業(yè)管理成本控制的主要方法不包括以下哪一項(xiàng)？A.預(yù)算控制法B.標(biāo)準(zhǔn)成本法C.質(zhì)量成本法D.成本效益分析法4.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的依據(jù)不包括以下哪一項(xiàng)？A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)管理計(jì)劃C.物業(yè)管理費(fèi)用D.物業(yè)管理收入5.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的程序不包括以下哪一項(xiàng)？A.收集數(shù)據(jù)B.分析數(shù)據(jù)C.編制預(yù)算D.審批預(yù)算6.以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理成本預(yù)算的編制方法？A.定額法B.比較法C.預(yù)測(cè)法D.質(zhì)量成本法7.物業(yè)管理成本預(yù)算的編制過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)算編制的內(nèi)容？A.物業(yè)管理成本構(gòu)成B.物業(yè)管理成本預(yù)測(cè)C.物業(yè)管理成本控制D.物業(yè)管理成本效益分析8.物業(yè)管理成本預(yù)算的編制過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)算編制的原則？A.全面性原則B.合理性原則C.可行性原則D.優(yōu)先性原則9.物業(yè)管理成本預(yù)算的編制過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)算編制的步驟？A.收集數(shù)據(jù)B.分析數(shù)據(jù)C.編制預(yù)算D.審批預(yù)算10.物業(yè)管理成本預(yù)算的編制過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于預(yù)算編制的注意事項(xiàng)？A.確保預(yù)算的準(zhǔn)確性B.確保預(yù)算的可行性C.確保預(yù)算的合理性D.確保預(yù)算的及時(shí)性二、判斷題（每題2分，共20分）1.物業(yè)管理成本控制是物業(yè)管理企業(yè)降低成本、提高效益的重要手段。（）2.物業(yè)管理成本預(yù)算編制是物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行成本控制的基礎(chǔ)。（）3.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，可以不考慮物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支出。（）4.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確。（）5.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的原則應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（）6.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的步驟應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。（）7.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的注意事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際情況。（）8.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的方法應(yīng)當(dāng)多樣化。（）9.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的結(jié)果應(yīng)當(dāng)具有可操作性。（）10.物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的過(guò)程應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明。（）三、填空題（每題2分，共20分）1.物業(yè)管理成本控制的基本原則包括______、______、______等。2.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的依據(jù)包括______、______、______等。3.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的程序包括______、______、______、______等。4.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的方法包括______、______、______等。5.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的原則包括______、______、______、______等。6.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的注意事項(xiàng)包括______、______、______、______等。7.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的結(jié)果應(yīng)當(dāng)具有______、______、______等特征。8.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的過(guò)程應(yīng)當(dāng)遵循______、______、______等原則。9.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的方法應(yīng)當(dāng)根據(jù)______、______、______等因素進(jìn)行選擇。10.物業(yè)管理成本預(yù)算編制的原則應(yīng)當(dāng)符合______、______、______等要求。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理成本控制的重要性。2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理成本預(yù)算編制的步驟。3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理成本預(yù)算編制的原則。五、論述題（20分）論述物業(yè)管理成本控制與預(yù)算編制之間的關(guān)系。六、案例分析題（30分）某住宅小區(qū)物業(yè)管理公司計(jì)劃對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行改造，預(yù)計(jì)改造費(fèi)用為100萬(wàn)元。公司現(xiàn)有資金50萬(wàn)元，需通過(guò)融資解決剩余資金。請(qǐng)根據(jù)以下情況，分析并撰寫一份物業(yè)管理成本預(yù)算報(bào)告。1.公司擬采用銀行貸款的方式融資，貸款利率為年利率5%，貸款期限為5年，按年等額本息還款方式。2.公司預(yù)計(jì)綠化改造后的綠化維護(hù)成本將增加10萬(wàn)元/年。3.公司預(yù)計(jì)綠化改造后，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收入將增加5萬(wàn)元/年。4.公司預(yù)計(jì)綠化改造項(xiàng)目完成后，小區(qū)物業(yè)價(jià)值將提升20%。請(qǐng)根據(jù)以上情況，計(jì)算以下內(nèi)容：1.綠化改造項(xiàng)目的總成本。2.銀行貸款的本金和利息總額。3.每年需償還的貸款本息。4.綠化改造項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）。5.綠化改造項(xiàng)目的投資回報(bào)率（IRR）。本次試卷答案如下：一、選擇題1.答案：C。物業(yè)管理成本控制的基本原則包括預(yù)算管理原則、成本效益原則、全面質(zhì)量管理原則等，目標(biāo)管理原則不屬于其范疇。2.答案：D。物業(yè)管理成本控制的范疇包括人力資源成本、物業(yè)維修成本、物業(yè)管理費(fèi)等，物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)不屬于成本控制的范疇。3.答案：D。物業(yè)管理成本控制的主要方法包括預(yù)算控制法、標(biāo)準(zhǔn)成本法、質(zhì)量成本法等，成本效益分析法不屬于其主要方法。4.答案：C。物業(yè)管理成本預(yù)算編制的依據(jù)包括物業(yè)管理合同、物業(yè)管理計(jì)劃、物業(yè)管理費(fèi)用等，物業(yè)管理收入不屬于編制依據(jù)。5.答案：D。物業(yè)管理成本預(yù)算編制的程序包括收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、編制預(yù)算、審批預(yù)算等，審批預(yù)算不屬于編制程序。6.答案：D。物業(yè)管理成本預(yù)算的編制方法包括定額法、比較法、預(yù)測(cè)法等，質(zhì)量成本法不屬于其編制方法。7.答案：C。物業(yè)管理成本預(yù)算的編制內(nèi)容不包括物業(yè)管理成本控制。8.答案：D。物業(yè)管理成本預(yù)算的編制原則包括全面性原則、合理性原則、可行性原則、優(yōu)先性原則等，預(yù)算編制的原則應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。9.答案：D。物業(yè)管理成本預(yù)算的編制步驟包括收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、編制預(yù)算、審批預(yù)算等，審批預(yù)算不屬于編制步驟。10.答案：D。物業(yè)管理成本預(yù)算的編制注意事項(xiàng)包括確保預(yù)算的準(zhǔn)確性、可行性、合理性和及時(shí)性等，確保預(yù)算的及時(shí)性不屬于注意事項(xiàng)。二、判斷題1.答案：√。物業(yè)管理成本控制是物業(yè)管理企業(yè)降低成本、提高效益的重要手段。2.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制是物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行成本控制的基礎(chǔ)。3.答案：×。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，需要考慮物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支出。4.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面、準(zhǔn)確。5.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的原則應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的步驟應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。7.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的注意事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際情況。8.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的方法應(yīng)當(dāng)多樣化。9.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的結(jié)果應(yīng)當(dāng)具有可操作性。10.答案：√。物業(yè)管理成本預(yù)算編制過(guò)程中，預(yù)算編制的過(guò)程應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明。三、填空題1.答案：預(yù)算管理原則、成本效益原則、全面質(zhì)量管理原則。2.答案：物業(yè)管理合同、物業(yè)管理計(jì)劃、物業(yè)管理費(fèi)用。3.答案：收集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、編制預(yù)算、審批預(yù)算。4.答案：定額法