成都購房合同模板

成都購房合同模板編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]。

鑒于：

甲方有意購買位于[具體購房地址]的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)；

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于購買、出售位于[具體購房地址]的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，并規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分了解，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同約定的條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方支付購房款。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.甲方在簽訂本合同后，不得擅自變更購買意愿，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)保證自身具有購買該房產(chǎn)的資金來源，并確保購房款的真實(shí)性。

5.甲方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行任何改造或裝修。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何法律糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方有權(quán)要求乙方保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求乙方交付房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行改造或裝修。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的_____%。

2.如乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的_____%。

3.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣[具體金額]元，大寫：[大寫金額]。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元，占總購房金額的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余購房款，剩余購房款金額為人民幣[剩余購房款金額]元，占總購房金額的[剩余購房款比例]%。

b.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶登記手續(xù)前[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付全部尾款。

3.付款條件：

a.甲方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

b.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

b.若因房屋本身存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.逾期付款：

a.如甲方逾期支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的[具體百分比]計(jì)算。

b.如乙方因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t，導(dǎo)致甲方逾期支付尾款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將購房款通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和流程按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

四、支付變更

任何關(guān)于支付方式的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，未按約定支付購房款，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.如乙方違約，未按約定交付房屋或提供虛假信息，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

3.違約金的具體計(jì)算方式為：違約金額×每日違約金比例[具體百分比]，但違約金總額不超過違約金額的[具體百分比]。

4.如一方違約，另一方有權(quán)選擇終止合同，并要求違約方承擔(dān)因違約行為造成的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則爭議期間，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同可予以解除。

六、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ娜耸繒r(shí)起生效。如以郵寄方式發(fā)送，自郵戳日期起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。在房屋交付后，本合同終止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的一部分。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本合同。

四、合同的終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的履行期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過戶登記等后續(xù)事宜。

五、合同解除

1.在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的購房款、未交付的房屋及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、過戶登記等事宜。

2.因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。

二、房屋現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單；

3.房屋存在問題的說明及處理措施。

三、付款憑證

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.付款方式變更協(xié)議（如有）。

四、合同履行過程中的相關(guān)文件

1.房屋交付確認(rèn)書；

2.房屋過戶登記申請表；

3.房屋過戶登記證明；

4.房屋交付后的維修保養(yǎng)記錄。

五、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；

2.法律法規(guī)、政策文件等對合同履行有影響的文件。

附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文保持一致，如有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。所