預(yù)售認購協(xié)議書

預(yù)售認購協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預(yù)售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認購乙方預(yù)售的[具體項目名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，屬于[樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)登記面積與預(yù)測建筑面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本協(xié)議約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比超出±[X]%的，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記面積確認后[X]日內(nèi)，將房價款差額部分退還給甲方或由甲方補足。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細戶型描述]。（二）房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前處于[建設(shè)進度階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]。乙方應(yīng)確保該房屋在交付時符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，無質(zhì)量瑕疵，并能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，享有對該房屋的優(yōu)先認購權(quán)。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，有權(quán)要求乙方按照約定簽訂正式的商品房買賣合同。2.義務(wù)在簽訂本協(xié)議時，向乙方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式商品房買賣合同時，抵作房價款。按照乙方通知的時間、地點及要求，與乙方簽訂正式的商品房買賣合同及相關(guān)附屬文件，并在簽訂正式合同前，向乙方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明、征信報告等，且保證所提供資料真實、有效、完整。按照本協(xié)議及正式商品房買賣合同的約定，按時足額支付房價款及相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，收取甲方支付的房價款及相關(guān)費用。2.義務(wù)向甲方提供該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)銷售文件，并確保銷售行為合法合規(guī)。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式通知甲方簽訂正式的商品房買賣合同。通知應(yīng)包括簽訂合同的時間、地點、所需攜帶的資料等內(nèi)容。按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準，建設(shè)該房屋，并確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋交付前，完成各項竣工驗收手續(xù)，保證房屋能夠按時交付給甲方。在甲方簽訂正式商品房買賣合同后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。三、房價款及付款方式（一）房價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房價款的調(diào)整按照以下約定執(zhí)行：在本協(xié)議簽訂后至正式商品房買賣合同簽訂前，如遇國家或地方政府調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策導(dǎo)致房價款發(fā)生變化的，雙方同意按照新政策執(zhí)行，本協(xié)議約定的單價及總價相應(yīng)調(diào)整；正式商品房買賣合同簽訂后，房價款按照合同約定執(zhí)行，不再因政策調(diào)整而變動。（二）付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房價款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或批準額度不足的，甲方應(yīng)在接到銀行通知或乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他乙方認可的方式補足房價款差額部分；如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或批準額度不足的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決貸款問題，或雙方協(xié)商調(diào)整付款方式。四、房屋交付（一）交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的資料。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)查驗房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方提出書面異議。乙方應(yīng)在接到甲方異議后的[X]日內(nèi)進行整改，并重新組織交付。3.房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。自房屋交接單簽署之日起，該房屋的風(fēng)險責任轉(zhuǎn)移至甲方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購定金、房價款及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應(yīng)按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標準支付逾期違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，或在簽訂正式合同時拒絕簽訂或提出不合理要求導(dǎo)致無法簽訂的，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應(yīng)按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方提供的辦理房屋買賣手續(xù)所需資料不真實、有效、完整，導(dǎo)致無法簽訂正式商品房買賣合同或無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應(yīng)按照房價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式通知甲方簽訂正式的商品房買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認購定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準建設(shè)該房屋，或房屋交付時不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負責整改直至符合標準，并承擔整改費用。如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時交付或交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的房價款、利息、裝修費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失，賠償范圍包括但不限于甲方已支付的房價款、利息、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋貶值損失等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同