訂購房屋協(xié)議書

訂購房屋協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方所有的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方訂購甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[現(xiàn)房/期房，如為期房需注明預計交付時間]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋內(nèi)部裝修、設施設備等情況，如毛坯房，屋內(nèi)門窗完好，水電線路已鋪設等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款扣除乙方已支付定金后的余額。剩余款項：乙方應通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇貸款支付，應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項或一次性支付全部剩余房款。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標準及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在房屋交付前，負責辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押解除等手續(xù)，并承擔相應費用。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權(quán)依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的費用。在房屋交付前，不得擅自處分該房屋，如轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自處分房屋導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應順延，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。房屋達到本協(xié)議約定的裝修及設施設備標準，具體標準見附件[附件名稱，如房屋裝修及設施設備標準清單]。甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，因整改導致交付延遲的，甲方應承擔相應責任。房屋驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責任由乙方自行承擔。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在房屋交付前擅自處分該房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自處分房屋導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)或承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的費用，導致房屋過戶手續(xù)無法按時辦理的，責任由乙方自行承擔。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如