買農(nóng)村買房協(xié)議書

買農(nóng)村買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)村房屋買賣合同：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具體農(nóng)村名稱]，[詳細(xì)地址]，該房屋具體位置四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米，廂房______間，面積為______平方米。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部各個房間的布局]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池、儲物棚等]，附屬設(shè)施的詳細(xì)情況見附件《附屬設(shè)施清單》。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方商定該房屋的總價款為人民幣______元整（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。剩余房款人民幣______元整（大寫______元整），乙方應(yīng)在[具體過戶或交付房屋的時間節(jié)點]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部房款后向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。應(yīng)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但如因甲方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在合同約定的時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。應(yīng)向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。自接收房屋之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)及使用責(zé)任，包括但不限于繳納房屋所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前騰空房屋，并通知乙方進(jìn)行驗收。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體驗收期限]內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。3.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體維修期限]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶可能存在一定政策限制，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得以此為由解除合同。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。如因甲方原因?qū)е聼o法在合同約定的時間內(nèi)辦理完過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照要求及時提供辦理過戶所需的證件及資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或無法修復(fù)至符合合同約定，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價款的[具體比例]支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理或延誤辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同