頂賬房房協(xié)議書

頂賬房房協(xié)議書?甲方（頂賬方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因與[債務(wù)方名稱]存在債務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，[債務(wù)方名稱]以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）抵償所欠甲方債務(wù)，甲方同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體產(chǎn)權(quán)證書號碼]，登記所有權(quán)人為[債務(wù)方名稱]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等，若有]裝修情況為：[描述房屋裝修情況，如毛坯、精裝修等，并簡要說明裝修包含的項(xiàng)目，如墻面、地面裝修材料，廚衛(wèi)設(shè)備等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)，在乙方履行義務(wù)后，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)[債務(wù)方名稱]與乙方之間關(guān)于該房屋的交接事宜，確保乙方能夠順利接收房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。有權(quán)在接收房屋后，對房屋進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在接收房屋時，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知情況不符的，應(yīng)及時通知甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款為雙方確定的最終交易價格，不因房屋市場價格波動、政策調(diào)整等因素而調(diào)整。2.支付方式分期付款本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)至乙方名下且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期房屋轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，通知[債務(wù)方名稱]與乙方辦理房屋交付手續(xù)，雙方應(yīng)在通知后的[X]個工作日內(nèi)完成房屋交付。2.交付條件房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等能夠正常使用，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋鑰匙等。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，同時向乙方提供房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付第一期房屋轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，確保在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)繳納。如因一方未及時繳納費(fèi)用導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等限制交易情形，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知情況不符，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款不予退還。同時，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款不予退還。同時，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款不予退還。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)