鋪面出租協(xié)議書

鋪面出租協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的鋪面出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方出租的鋪面位于[具體地址]，該鋪面的具體位置以所附的平面圖為準。2.鋪面面積：該鋪面的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面的用途。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該鋪面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對鋪面的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的鋪面符合安全使用標準，能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保鋪面及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該鋪面，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對鋪面進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成鋪面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還鋪面及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、鋪面維修及保養(yǎng)1.維修責任：租賃期間，鋪面及其附屬設(shè)施的維修責任按照以下方式承擔：屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。屬于乙方維修范圍的，乙方應(yīng)及時進行維修。如乙方未及時維修導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。對于鋪面及其附屬設(shè)施的自然損耗，由甲方負責維修；對于因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修。2.保養(yǎng)責任：乙方應(yīng)定期對鋪面及其附屬設(shè)施進行保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導致鋪面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供鋪面或提供的鋪面不符合安全使用標準，導致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定擅自解除合同的，甲方應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方擅自改變鋪面用途或擅自對鋪面進行裝修、改造，導致鋪面損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責修復或賠償，并承擔違約責任。如乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該鋪面的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。3.因一方違約解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.解除程序：合同解除時，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方承擔。2.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同