2025關(guān)于租賃合同終止后的房屋買賣合同效力問(wèn)題

2025關(guān)于租賃合同終止后的房屋買賣合同效力問(wèn)題房屋買賣合同書本房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在省市簽訂：合同編號(hào)：甲方（賣方）：，性別，身份碼：，住址：，聯(lián)絡(luò)方式：。乙方（買方）：，性別，身份碼：，住址：，聯(lián)絡(luò)方式：。鑒于甲方為位于省市區(qū)路號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方擬購(gòu)買該標(biāo)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房屋的基本信息標(biāo)的房屋的坐落地址為：省市區(qū)路號(hào)。標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為：，房屋建筑面積為：平方米，土地使用權(quán)面積為：平方米。標(biāo)的房屋的用途為：，房屋性質(zhì)為：。標(biāo)的房屋現(xiàn)狀：，目前由占用，占用人為：（如有）。截至本合同簽訂之日，標(biāo)的房屋項(xiàng)下存在以下租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”）：出租方：甲方承租方：租賃期限：年月日至年月日原租賃合同編號(hào)：雙方確認(rèn)，原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無(wú)關(guān)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，通知承租方原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)將由本買賣合同予以終止，并依法解除原租賃合同。甲方承諾，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，結(jié)清原租賃合同項(xiàng)下所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于租金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，確保標(biāo)的房屋無(wú)任何糾紛。甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，原租賃合同項(xiàng)下的承租方不得主張任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利，不得干涉本買賣合同的履行。甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)標(biāo)的房屋已實(shí)際交付乙方，且承租方已退場(chǎng)，不得以任何理由占用標(biāo)的房屋或拒絕交付。甲乙雙方同意，若因原租賃合同未能按時(shí)終止或解除導(dǎo)致標(biāo)的房屋無(wú)法按時(shí)交付，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條房屋買賣合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立并生效，具有法律效力。本合同項(xiàng)下的房屋買賣行為，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均認(rèn)可本合同的法律效力。甲乙雙方共同確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣行為，已依法履行相關(guān)程序，不存在任何法律障礙。第四條房屋的交付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付乙方，交付地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原租賃合同解除協(xié)議其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的文件交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清標(biāo)的房屋項(xiàng)下所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并向乙方移交所有與標(biāo)的房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品。乙方應(yīng)于交付當(dāng)日對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)任何不符之處，應(yīng)于日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)予以修復(fù)或解決。第五條房屋的過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)于標(biāo)的房屋交付之日起日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅等。若因甲方的原因?qū)е聵?biāo)的房屋無(wú)法按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋的價(jià)款及支付方式標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。付款方式：定金：人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第一期房款：人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)于標(biāo)的房屋交付之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第二期房款：人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)于標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。房款支付至甲方指定賬戶：。第七條權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)真實(shí)、合法，無(wú)權(quán)利瑕疵或權(quán)利限制，包括但不限于抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、查封等。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何未解決的糾紛或爭(zhēng)議，包括但不限于租賃糾紛、相鄰糾紛等。甲方應(yīng)按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用，并處理與承租方的關(guān)系。乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。乙方應(yīng)按時(shí)完成標(biāo)的房屋的驗(yàn)收，并簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金：人民幣元（大寫：元整），如違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第九條不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方可通過(guò)協(xié)商變更或解除本合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。簽署頁(yè)甲方（簽章）：簽署日期：年月日乙方（簽章）：