2025上海存量住宅差價交換合同(標(biāo)準版)

2025上海存量住宅差價交換合同(標(biāo)準版)本合同（以下簡稱“本合同”）由下列各方于上海市共同簽訂：甲方（以下簡稱“甲方”）：，身份：，地址：。乙方（以下簡稱“乙方”）：，身份：，地址：。鑒于甲乙雙方均為中華人民共和國法律認可的具有完全民事行為能力的自然人，且雙方就存量住宅差價交換事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，雙方達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意將其名下的位于上海市區(qū)路弄號室的存量住宅（以下簡稱“甲方房產(chǎn)”），建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證編號：，與乙方名下的位于上海市區(qū)路弄號室的存量住宅（以下簡稱“乙方房產(chǎn)”），建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證編號：，進行差價交換。1.2本合同項下差價交換是指雙方將各自的房產(chǎn)進行評估后，按照評估結(jié)果計算差價，并由差額方按照約定的方式向?qū)Ψ街Ц恫顑r金額，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第二條房產(chǎn)評估2.1雙方同意委托具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱“評估機構(gòu)”）對甲方房產(chǎn)和乙方房產(chǎn)進行市場價值評估。評估費用由雙方各自承擔(dān)一半，具體金額以評估機構(gòu)出具的發(fā)票為準。2.2評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下資質(zhì)：（如：具有上海市房地產(chǎn)評估協(xié)會會員資格、具備國家二級資質(zhì)等）。2.3雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后日內(nèi)共同選定評估機構(gòu)，并簽署委托評估協(xié)議。2.4評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為差價計算的依據(jù)。若雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)或向人民法院提起訴訟。第三條差價計算與支付3.1根據(jù)評估結(jié)果，若甲方房產(chǎn)評估價值高于乙方房產(chǎn)評估價值，則差額為元（大寫：元整），由乙方支付給甲方（以下簡稱“差價”）；反之，則差額為元（大寫：元整），由甲方支付給乙方。3.2差價的支付方式為：（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。3.3差價支付完成之日即為雙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日。第四條房產(chǎn)過戶4.1雙方應(yīng)當(dāng)在差價支付完成之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，提供辦理過戶所需的所有文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、戶口簿等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照評估結(jié)果支付差價，并有權(quán)在差價支付完成后獲得乙方房產(chǎn)的所有權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，包括但不限于無查封、無抵押、無租賃等情況。若有任何瑕疵，應(yīng)當(dāng)在簽訂本合向乙方如實告知，并在過戶前予以解決。5.1.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件資料。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照評估結(jié)果支付差價，并有權(quán)在差價支付完成后獲得甲方房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2.2乙方應(yīng)當(dāng)保證其房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，并在簽訂本合向甲方如實告知。5.2.3乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件資料。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶延誤或未能完成，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為元（大寫：元整）；給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。6.2若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶延誤或未能完成，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為元（大寫：元整）；給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。6.3若因任何一方的原因?qū)е略u估機構(gòu)無法正常進行評估，或評估結(jié)果不符合雙方約定的條件，該方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方