房產(chǎn)中介服務(wù)保證金合同

房產(chǎn)中介服務(wù)保證金合同編號(hào)：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

乙方（中介方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擬出售其位于__________的房產(chǎn)，為保障房產(chǎn)交易的安全與順利進(jìn)行，甲方同意向乙方支付中介服務(wù)保證金。本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方支付中介服務(wù)保證金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方支付中介服務(wù)保證金的具體事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因出售房產(chǎn)需要，委托乙方提供中介服務(wù)，為保障交易安全，甲方同意支付中介服務(wù)保證金。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付中介服務(wù)保證金，并在乙方提供有效服務(wù)后，根據(jù)合同約定退還或支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、允許乙方帶看房產(chǎn)等。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)交易進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保在中介服務(wù)期間房產(chǎn)的安全。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開(kāi)展房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于尋找潛在買家、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。

2.乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法、合規(guī)，不得誤導(dǎo)甲方或潛在買家。

3.乙方應(yīng)在甲方支付中介服務(wù)保證金后，及時(shí)向甲方提供中介服務(wù)報(bào)告，包括但不限于帶看記錄、交易進(jìn)展等。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的中介服務(wù)保證金，未經(jīng)甲方同意，不得挪用或侵占。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用中介服務(wù)進(jìn)行違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。

2.甲方有權(quán)在中介服務(wù)過(guò)程中，了解房產(chǎn)交易進(jìn)展情況，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。

3.甲方有權(quán)在乙方提供有效服務(wù)后，根據(jù)合同約定退還或支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介服務(wù)保證金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)，依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定支付中介服務(wù)保證金，并配合乙方開(kāi)展房產(chǎn)中介服務(wù)。

2.乙方有義務(wù)按照約定提供中介服務(wù)，并保障甲方合法權(quán)益。

3.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同中介服務(wù)保證金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)保證金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），支付方式為_(kāi)_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

2.乙方收到甲方支付的中介服務(wù)保證金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.甲方支付的中介服務(wù)保證金在以下情況下可部分或全額退還：

a.乙方成功促成甲方房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并退還剩余保證金；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已收取的中介服務(wù)保證金；

c.甲方在合同約定的期限內(nèi)未找到買家，甲方應(yīng)退還乙方已收取的中介服務(wù)保證金。

三、額外費(fèi)用

1.若在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、傭金等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并在合同附件中明確約定。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

四、支付條件

1.甲方支付中介服務(wù)保證金前，應(yīng)確保已充分了解本合同條款，并確認(rèn)無(wú)誤。

2.乙方在收到甲方支付的中介服務(wù)保證金后，應(yīng)立即開(kāi)始提供中介服務(wù)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)保證金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)保證金總額的__________%。

2.若乙方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定支付中介服務(wù)保證金、提供虛假房產(chǎn)信息、擅自解除合同等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)保證金總額的__________%；

b.乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定提供中介服務(wù)、泄露甲方房產(chǎn)信息、違反保密協(xié)議等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付違約金，違約金為中介服務(wù)保證金總額的__________%；

b.乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂地為_(kāi)_________，雙方約定對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如需繼續(xù)合作，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還保證金、支付費(fèi)用等。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知對(duì)方。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式，按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件均為本合同不可分割的一部分。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的中文文本為唯一正式文本。

八、合同簽署

本合同由甲方代表__________（簽名）和乙方代表__________（簽名）于__________年__________月__________日簽署。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明；

4.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

5.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件（如有）；

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明；

8.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）。

二、中介服務(wù)相關(guān)文件

1.中介服務(wù)協(xié)議書；

2.中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.中介服務(wù)流程說(shuō)明；

4.中介服務(wù)承諾書；

5.中介服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單。

三、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的保密協(xié)議；

2.雙方簽訂的解除合同協(xié)議（如有）；

3.雙方協(xié)商一致的其他文件。

四、其他輔助材料

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

2.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施介紹；

3.房產(chǎn)歷史交易記錄（如有）；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄（如有）；

5.房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件。

附件一至四中的文件，甲方應(yīng)確保其真實(shí)、完整、有效，乙方應(yīng)妥善保管并按照合同約定使用。附件五為其他輔助材料，供雙方參考。所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字、蓋章及日期：

甲方代表（簽字）：