購房定金實施細則

購房定金實施細則編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方支付定金事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方支付定金的金額、支付方式、定金性質(zhì)以及雙方的權(quán)利義務(wù)，以確保標(biāo)的房產(chǎn)交易的順利進行。

二、合同背景

1.甲方已對標(biāo)的房產(chǎn)進行實地考察，并對標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬狀況等進行了充分了解。

2.乙方同意在符合國家法律法規(guī)及政策的前提下，出售標(biāo)的房產(chǎn)給甲方。

三、定金支付

1.甲方同意向乙方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。

2.定金支付方式：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將定金匯入乙方指定的銀行賬戶。

3.定金性質(zhì)：本合同項下的定金為具有擔(dān)保性質(zhì)的預(yù)付款，甲方支付定金后，視為乙方已接受甲方的購房意向。

四、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付定金，并保證支付定金的資金來源合法。

2.甲方在支付定金后，應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

3.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е聼o法購買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)提前__________個工作日通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進行非法活動。

5.甲方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時通知乙方，并由乙方負責(zé)解決。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。

3.乙方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е聼o法出售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方，并退還甲方已支付的定金。

4.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的真實情況。

三、雙方權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，及時解決標(biāo)的房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，監(jiān)督乙方的履約行為，確保合同目的的實現(xiàn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，遵守誠實信用原則，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進行非法活動。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若乙方未按合同約定配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若甲方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方未在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、合同解除

1.如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付定金、已發(fā)生的費用及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下的標(biāo)的房產(chǎn)總價為人民幣__________元（大寫：__________元整），此為雙方就標(biāo)的房產(chǎn)達成的最終成交價格。

二、定金支付

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.定金支付方式：甲方應(yīng)將定金匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

三、首付款支付

1.甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下后__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.首付款支付方式：甲方應(yīng)將首付款匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息與定金支付相同。

四、尾款支付

1.甲方應(yīng)在辦理完標(biāo)的房產(chǎn)的貸款手續(xù)后__________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.尾款支付方式：甲方應(yīng)將尾款匯入乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息與定金支付相同。

五、額外費用

1.甲方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等額外費用，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首付款前，向甲方提供相關(guān)費用的明細和計算方式。

六、支付條件

1.甲方支付定金前，應(yīng)確保支付資金來源合法，并保證資金的真實性。

2.乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

3.雙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成每筆款項的支付。

七、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付定金或后續(xù)款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.若乙方未按約定退還定金或未提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.雙方因支付問題產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付定金或后續(xù)款項，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項20%的違約金。

2.若乙方未按合同約定配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金。

3.若甲方或乙方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還對方已付全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項30%的違約金。

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付定金、已發(fā)生的費用及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更事宜。

六、通知

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)通知對方。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方支付定金至乙方指定賬戶；

2.乙方確認收到定金；

3.雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料達成一致。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因下列原因終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同約定的解除條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，守約方要求解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付定金、已發(fā)生的費用及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更事宜。

五、通知

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后__________個工作日內(nèi)通知對方。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

2.本合同的爭議解決，不因合同終止而失效。

七、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失，并通知對方。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記信息。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用證復(fù)印件。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋維修基金繳納憑證。

二、交易雙方身份證明

1.甲方身份證明復(fù)印件。

2.乙方身份證明復(fù)印件。

三、交易合同附件

1.雙方簽署的《購房定金協(xié)議書》。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪圖紙或平面圖。

四、定金支付憑證

1.甲方支付定金的銀行匯款憑證復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割證明（如有）。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的共有權(quán)人同意出售的書面文件（如有）。

3.任何雙方認為對本合同履行有重要影響的文件或資料。

六、補充說明

1.本合同附件