祖屋劃分協(xié)議書(shū)

祖屋劃分協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，共同擁有一處祖屋（以下簡(jiǎn)稱"該祖屋"），為明確雙方在祖屋相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下祖屋劃分協(xié)議：一、祖屋基本情況描述該祖屋位于[祖屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。祖屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋內(nèi)部包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)各房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用劃分給自己的祖屋部分，包括但不限于居住、出租、出借等。對(duì)于祖屋共有部分，甲方享有按照份額進(jìn)行使用、收益的權(quán)利，如共有庭院、走廊、樓梯間等，具體份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)其使用的祖屋部分進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害祖屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付因祖屋劃分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如補(bǔ)償款、修繕費(fèi)用分?jǐn)偟取＜追叫柰咨票９芎褪褂闷渌加械淖嫖莶糠郑坏霉室鈸p壞房屋設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用祖屋過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)影響祖屋的正常使用及乙方權(quán)益。甲方應(yīng)配合乙方對(duì)祖屋共有部分進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕等管理工作，按照乙方要求提供必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用劃分給自己的祖屋部分，享有與甲方同等的關(guān)于使用祖屋的各項(xiàng)權(quán)利。乙方對(duì)祖屋共有部分同樣享有按照份額進(jìn)行使用、收益的權(quán)利，有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)共有部分的使用情況。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，在甲方違反協(xié)議時(shí)，有權(quán)通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)其使用的祖屋部分的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按照規(guī)定時(shí)間和方式支付，不得拖欠。乙方應(yīng)與甲方共同維護(hù)祖屋的整體安全和衛(wèi)生環(huán)境，配合甲方對(duì)祖屋共有部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。在祖屋需要進(jìn)行重大修繕或改造時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方通知要求及時(shí)參與協(xié)商并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用分?jǐn)?。乙方不得擅自改變祖屋整體結(jié)構(gòu)及布局，如需對(duì)其使用部分進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前告知甲方并征得同意，確保不影響祖屋整體安全及甲方權(quán)益。三、祖屋劃分具體方案（一）房屋空間劃分1.以祖屋[具體樓層]的[房間名稱]為界，該房間中軸線以東部分歸甲方所有，中軸線以西部分歸乙方所有。包括該房間對(duì)應(yīng)的墻壁、門(mén)窗等附屬設(shè)施。2.祖屋[其他樓層]的對(duì)應(yīng)房間按照上述原則進(jìn)行劃分，各樓層劃分界限在對(duì)應(yīng)房間的相同位置。3.祖屋的樓梯間、走廊等共有部分，按照甲方[X]%、乙方[X]%的份額進(jìn)行使用和管理。雙方應(yīng)按照此份額分?jǐn)偣灿胁糠值男蘅槨⒕S護(hù)等費(fèi)用。（二）土地權(quán)益劃分1.祖屋所占土地使用權(quán)按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行劃分，雙方各自享有相應(yīng)比例的土地權(quán)益。2.在辦理土地權(quán)益變更登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，各自承擔(dān)因自身權(quán)益劃分產(chǎn)生的登記費(fèi)用等相關(guān)支出。四、費(fèi)用支付與補(bǔ)償1.鑒于祖屋劃分可能對(duì)雙方權(quán)益產(chǎn)生的影響，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款人民幣[X]元，該款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。2.祖屋日常使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自使用的房屋面積及份額進(jìn)行分?jǐn)?。每月費(fèi)用結(jié)算周期為[具體周期，如自然月]，雙方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用支付。3.若祖屋因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е虏糠只蛉渴軗p或滅失，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益份額獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)按照雙方權(quán)益份額比例進(jìn)行分配，在款項(xiàng)到位后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至各自賬戶。五、祖屋的修繕與維護(hù)1.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)祖屋整體結(jié)構(gòu)及共有部分的修繕、維護(hù)責(zé)任。對(duì)于共有部分的修繕、維護(hù)計(jì)劃，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后制定并共同執(zhí)行。2.對(duì)于各自使用的祖屋部分，如出現(xiàn)需要修繕或維護(hù)的情況，由使用方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)提前告知對(duì)方。若修繕或維護(hù)工作涉及共有部分或可能影響對(duì)方權(quán)益，應(yīng)在實(shí)施前與對(duì)方協(xié)商并取得同意。3.祖屋進(jìn)行重大修繕或改造，預(yù)計(jì)費(fèi)用超過(guò)人民幣[X]元時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商修繕或改造方案，并按照權(quán)益份額比例分?jǐn)傎M(fèi)用。在費(fèi)用支付方面，可根據(jù)協(xié)商結(jié)果由一方先行墊付，另一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)份額支付給墊付方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付補(bǔ)償款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照祖屋劃分前狀態(tài)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拖欠共有部分費(fèi)用、擅自改變祖屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一日，應(yīng)按照違約行為造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.若因一方原因?qū)е伦嫖莨灿胁糠殖霈F(xiàn)損壞或影響正常使用，該方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若因未及時(shí)修復(fù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向祖屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素