居民集資建房協(xié)議書

居民集資建房協(xié)議書?甲方（集資建房牽頭人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房參與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲組織居民進(jìn)行集資建房，乙方有意參與其中，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的集資建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房項目概述1.項目名稱：[具體集資建房項目名稱]2.項目地址：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)劃：本集資建房項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[X]棟住宅樓，總建筑面積為[X]平方米。其中，住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積為[X]平方米。住宅戶型包括[具體戶型種類及面積區(qū)間]，以滿足不同集資建房參與人的需求。4.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。建筑材料：主體結(jié)構(gòu)材料選用[列舉主要建筑材料品牌及規(guī)格要求]，外墻裝飾材料為[具體材質(zhì)及顏色要求]，屋面防水采用[防水等級及材料要求]，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡要描述室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材料、門窗配置等]。配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化、道路、停車位等。供水采用[供水方式及水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)]，供電容量滿足小區(qū)居民正常生活及用電設(shè)備需求，供氣采用[供氣方式及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)]，排水系統(tǒng)采用[排水方式及排放標(biāo)準(zhǔn)]，通訊設(shè)施覆蓋小區(qū)，綠化面積達(dá)到[綠化率要求]，道路寬度及標(biāo)準(zhǔn)符合[道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]，停車位按照[停車位數(shù)量及配比要求]規(guī)劃建設(shè)，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個。二、集資建房款項及支付方式1.集資建房款項總額：乙方參與本次集資建房需繳納的款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項包括房屋建設(shè)成本、土地成本、配套設(shè)施建設(shè)費用、相關(guān)稅費以及甲方組織協(xié)調(diào)本次集資建房的合理費用等。2.支付方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方參與集資建房的擔(dān)保，如乙方在本協(xié)議履行過程中違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。分期支付：第一次支付：在完成項目立項及規(guī)劃設(shè)計方案審批后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二次支付：在項目基礎(chǔ)完工后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三次支付：在項目主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四次支付：在項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，支付剩余集資建房款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將集資建房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的集資建房款項。有權(quán)對集資建房項目的建設(shè)過程進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保項目按照規(guī)劃設(shè)計要求順利進(jìn)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)項目實際情況對建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)依法辦理集資建房項目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)施工許可等，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求組織項目建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。定期向乙方通報項目建設(shè)進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門及單位的關(guān)系，確保項目建設(shè)過程中所需的供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設(shè)施的順利接入和正常使用。在項目竣工驗收合格后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求選擇集資建房房屋。有權(quán)對集資建房項目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在項目竣工驗收合格后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得集資建房房屋的所有權(quán)，并依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付集資建房款項。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。遵守甲方制定的集資建房項目建設(shè)管理規(guī)定，配合甲方及施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，不得干擾或阻礙項目建設(shè)的正常進(jìn)行。按照甲方通知的時間和要求，參與項目建設(shè)過程中的相關(guān)驗收、選房等活動。四、房屋分配及交付1.房屋分配原則：按照乙方繳納集資建房款項的先后順序及所選戶型、面積等情況進(jìn)行房屋分配。在同等條件下，優(yōu)先滿足本小區(qū)居民的集資建房需求。2.選房流程：在項目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到選房條件時，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方選房時間、地點及相關(guān)要求。乙方應(yīng)在規(guī)定的選房時間內(nèi)到達(dá)選房現(xiàn)場，按照甲方安排的選房順序進(jìn)行選房。選房過程應(yīng)公開、公平、公正，乙方選定房屋后，應(yīng)與甲方簽訂《房屋選定確認(rèn)書》。3.房屋交付條件及時間：交付條件：房屋交付時應(yīng)達(dá)到以下條件：工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，且已通過竣工驗收備案。房屋室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設(shè)施已正常運行。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。交付時間：甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格且達(dá)到交付條件后的[X]日內(nèi)，向乙方發(fā)出房屋交付通知書。乙方應(yīng)在接到交付通知書之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期辦理，自逾期之日起，視為甲方已完成房屋交付，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求組織項目建設(shè)，導(dǎo)致項目逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已繳納集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付集資建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已繳納的定金，并有權(quán)將乙方選定的房屋另行分配給其他集資建房參與人。乙方已繳納的集資建房款項不予退還。若乙方違反甲方制定的集資建房項目建設(shè)管理規(guī)定，干擾或阻礙項目建設(shè)正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此給甲方及其他集資建房參與人造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已繳納的定金，乙方已繳納的集資建房款項不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已繳納的集資建房款項不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份