私房聯(lián)購協(xié)議書

私房聯(lián)購協(xié)議書?甲方（聯(lián)購人1）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（聯(lián)購人2）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方有意共同聯(lián)購私房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋門牌號為[X]號。該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，甲方所購部分位于第[X]層，乙方所購部分位于第[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述，如毛坯房、簡裝、精裝等]，配套設(shè)施包括[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。目前房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，但在辦理過戶手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)辦理由雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋聯(lián)購，享有所購房屋部分的相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)，配合辦理相關(guān)購房手續(xù)。對房屋的購買價格、付款方式、過戶時間等重大事項(xiàng)有知情權(quán)和參與決策權(quán)，與乙方共同協(xié)商決定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，不得拖欠。積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋購買、過戶等手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及其他所需資料。妥善保管與房屋聯(lián)購相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自丟失或損毀。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得損害房屋及乙方權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋聯(lián)購，享有所購房屋部分的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，配合辦理相關(guān)購房手續(xù)。對房屋的購買價格、付款方式、過戶時間等重大事項(xiàng)有知情權(quán)和參與決策權(quán)，與甲方共同協(xié)商決定。2.義務(wù)與甲方承擔(dān)相同的按時支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，不得拖欠。積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋購買、過戶等手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及其他所需資料。妥善保管與房屋聯(lián)購相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自丟失或損毀。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得損害房屋及甲方權(quán)益。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該私房聯(lián)購的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式雙方約定，在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方各自向共管賬戶存入人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。共管賬戶由雙方共同指定銀行開設(shè)，賬戶信息為：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[雙方協(xié)商確定的戶名]。自簽訂本協(xié)議之日起[X]個月內(nèi)，雙方應(yīng)完成對房屋產(chǎn)權(quán)情況的詳細(xì)調(diào)查及其他相關(guān)購房準(zhǔn)備工作。如調(diào)查無異常情況，雙方應(yīng)按照各自所購房屋面積占房屋總面積的比例，在[X]日內(nèi)將剩余購房款存入共管賬戶。甲方所購房屋面積占比為[X]%，應(yīng)支付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；乙方所購房屋面積占比為[X]%，應(yīng)支付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)按照房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記情況，從共管賬戶中支付相應(yīng)款項(xiàng)至原產(chǎn)權(quán)人賬戶。四、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時間：在購房款項(xiàng)全部支付完畢且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將房屋交付給甲、乙雙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，即按照本協(xié)議簽訂時的房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施情況交付，但自然損耗除外。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題給甲、乙雙方造成損失的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.驗(yàn)收方式甲、乙雙方應(yīng)在房屋交付時共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、門窗等方面。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，雙方應(yīng)及時書面通知原產(chǎn)權(quán)人，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改或修復(fù)期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照約定交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在購房款項(xiàng)全部支付完畢且房屋交付驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，共同配合原產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自按照所購房屋份額承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例]。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任及因此給對方造成的損失。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合原產(chǎn)權(quán)人提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求簽署各類文件。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照定金的雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋購買份額、付款方式等重大事項(xiàng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方在房屋交付驗(yàn)收過程中故意刁難或拒絕配合，導(dǎo)致房屋交付延遲或無法完成驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照每日人民幣[X]元向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照定金的雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自變更本協(xié)議約定的房屋購買份額、付款方式等重大事項(xiàng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在房屋交付驗(yàn)收過程中故意刁難或拒絕配合，導(dǎo)致房屋交付延遲或無法完成驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照每日人民幣[X]元向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因甲、乙雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或不能按時履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照過錯比例分擔(dān)給對方造成的損失。若因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)